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口头协议是否具有法律效力
口头协议有效。民事法律规定，订立合同的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。以口头形式订立的协议或者合同，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的。例外情形：当法律明确约定合同的形式是要式合同，即必须签订书面合同形式的，若当事人只作出口头表达，未签订要式的书面合同的，视为未达成协议。_
合同制度 2020.04.032回复 -
租赁合约因拆迁中止应该向谁索赔
对方的行为明显属于违约行为，可以要求赔偿装修损失、预期利益损失及能够证明的其他经济损失。
合同制度 2020.04.012回复 -
疫情防控期间合同违约怎么处理
受疫情影响，因交通管制等不可抗力因素而导致的无法按时归还汽车的情况，当事人可以申请免责，是可以对原合同或协议进行变更的。
合同制度 2020.03.273回复 -
疫情防控期间终止合同需要承担赔偿责任吗
《中华人民共和国民法总则》第180条及《中华人民共和国合同法》第117条均规定“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”。本次疫情即属于人类无法预见、不可避免、不能克服的客观存在，其性质属于法律上规定的不可抗力。《中华人民共和国合同法》第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同;《中华人民共和国合同法》第117条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
合同制度 2020.03.202回复 -
受疫情影响无法履行合同算违约吗
建议当事双方根据新冠肺炎疫情防控措施对合同履行的影响，及时进行沟通协商，按照公平和诚实信用原则变更合同条款或者签订补充协议，适当降低或免除疫情防控期间的租金或适当延长租期，尽量通过协商的方式，从源头上减少纠纷产生。
合同制度 2020.03.122回复 -
新冠肺炎疫情属于无法履行合同的不可抗力吗
不可抗力可以主张免责。《民法总则》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。结合上述法律规定，可以知道，不可抗力免责并非意味着免除全部责任，而是部分或全部。且免除是由，必须是与新冠肺炎疫情有关，且是受疫情影响而无法履行。
合同制度 2020.03.042回复 -
年前报名参团旅行因为疫情没有去成可以要...
您好，如果是没有入住的话可以金额退款。
合同制度 2020.02.282回复 -
违约金超过应交付货物价值的百分之五十合...
《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
合同制度 2020.02.242回复 -
签订买房合同时需要注意的事项都有哪些
买房签合同要注意的细节 1、看清合同主体 在很多时候，楼盘的开发商与投资商不属于同一个公司，而买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。所以在签约之前，需了解代表开发商签字的人是否为法人代表，若不是，则要求出示“授权委托书”，否则，签字无效。此外，还要注意合同上的公章，这样能避免开发商推卸责任。 2、看合同中的土地性质 买房签合同时，还需看清土地性质，比如：出让及使用年限是否为70年。如今，法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅通常是缴费续期。此外，规划用途也请注意，如果是商业、工业用地，那么就要注意了，因为这关系到日后水电、煤气等费用的缴纳价格。 3、车库、车位的约定 看房过程中，部分开发商的销售人员为了让购房者快速签订购房合同，往往会承诺赠送或者是可低价购买车库车位，对于这些口头承诺，必须落实在合同中，因为口头承诺在法律上是不被认可的。此外，车库、车位必须实际勘察，不能听信开发商的片面之词。同时还要注意的是：人防车位是无法办证的。 4、房屋面积的约定 根据《关于审理商品房买卖合同若干问题解释》明确规定：超过3%的面积可免费得，面积少于3%开发商应双倍赔偿。此条规定适用的前提条件是购房合同中，对面积并无约定或约定不明确。若在购房合同中有约定，那么就按合同约定执行。 除此之外，还要注意贷款问题、逾期交房和办证问题、交房问题、小区公共区域和设施的约定、看清处理结果和看清补充协议等。
合同制度 2020.02.033回复 -
在北京租房需要注意签合同吗
北京市房屋租赁注意事项：要问清房租是押几付几，押金多少，租期多少。出租者一般都是给你签押一付三的合同，也就是你第一次交钱最少是交四个月房租钱。合同期是一年，有的半年。在租期中如果要退房，押金是不会退还给你的。甚至有的时候他们会要双倍的押金当作违约金。所以要小心，之前问清楚
合同制度 2020.01.193回复