海南现房销售制度，与现房相比购买期房有什么法律风险？

【海南现房销售制度】3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），出台多项新政对楼市再念“紧箍咒”。新政对海南房地产市场提出了很多改革内容，提出实施本地居民购买多套住房的限购政策，还规定海南新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

网友热评：

1.支持这样的政策制度，因为现房可以避免烂尾以及开发商跑路的情况。

2.感觉现房销售制度为后续的房地产市场注入了一股的清流，希望可以广泛实施。

3.避免房地产泡沫，房产市场将会很美好。

4.祝大家好运吧，我是买不起房子了，不说了我去板砖盖房子了。

5.新政策的实施感觉避免我们老百姓买房遇坑，期房有的不可信。

今日学法：

相较于现房，期房价格往往会较低会有一定的优惠，许多购房者会选择购买期房。但期房不同于现房，此时虽然开发商获得了国家的批准，可以就期房进行预售，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定，购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：

1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、重视“不可抗力”条款的约定

不可抗力问题《民法通则》第107条明确规定：“因为不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的不承担民事责任”一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。由于延期交房是商品房交易中的一个比较突出而又常见问题，为防止自身承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口，并将一些对于开发商而言罕见的违约情形作为不可抗力的约定以此作为自身免责的事由。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。不能让开发商为自己规避法律风险而损害了购房人的权益。

4、领取房屋产权证，才能做到万无一失

房屋权属是以房产证为准的期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的根据《城市房屋权属登记管理方法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一都是般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、顺序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。

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