二手房遇涨价“套路”交定金后房不卖了咋维权？

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您好！
对于房屋这样的刚需商品，碰到出尔反尔的卖家或者卖家，着实令人头疼，但是并不意味着守约的一方就要坐以待毙。提出如下建议仅供参考:
一、看双方签订的是预购合同还是正式的买卖合同。对于预购合同可能约定的不是很明晰，毕竟还是要签订后续的正式合同，可是并不妨碍对于不签订正式合同的违约责任。二、对于合同中的违约金或者定金条款需要比较。定金众所周知是适用双倍罚则的，违约金责是有计算方式或者其他约定。可以在进行充分的比较后，再进行主张。因为违约金和定金一般不可共同主张。三、若在此期间有房价大涨导致同样价格无法购入同区域的房屋时，可以主张损失赔偿（即差价）。四、当然买卖一方同样可以主张继续履行合同来保住合同的交易和不必要的精力损失。
法条相关：《合同法》第一百一十三条　【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。


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“套路”的情形无外乎两种，第一种，谈好房价，交了定金，中介后期说涨价，最后跟买方说不卖了。第二种，交了定金，房主不想卖了。
买家与卖家签订了定金协议，还未正式签订房屋买卖合同的情形，在法律认定上，定金协议相当于双方签订了预购房合同。此时的定金在法律上是何种性质呢？简单来说，是一种担保方式。即在正式的房屋买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。交付定金的一方不履行合同的，丧失定金。收受定金的一方不履行合同的，则应双倍返还定金。总之，若卖方违约，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。
毫不客气地说，中介和卖方是天然的亲近同盟关系。因为房子成交价越高，中介拿到的中介费也会越高，所以，中介和卖方的立场都是一致的，即都希望房子能卖出比较高的价格。因此，非常有必要提醒各位购房者，应当重视定金协议的签订。应当在协议中约定正式签订二手房买卖合同的时间，以及卖方违约时的责任承担。此外，针对卖方签订正式二手房买卖合同后反悔的情形，购房者应同样重视二手房买卖合同里违约金条款的设立和约定。以上这些做法，都是为了在房价上涨时，最大限度的保护购房者的权益，防止房价上涨后卖方毁约。违约金设置在多少合适呢？结合实践经验，定在总房款的20%比较合适，这种情况下，卖方基本不会违约。
起诉到法院，并不是此类案件的唯一维权方式。建议在到法院起诉前，到相关部门投诉。那中介违规，应当向哪个部门投诉呢？《城市房地产中介服务管理规定》里有提到，简单来说，就是到XX市住房保障和房屋管理局投诉。


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卖房人突然涨价该怎么办？
首先，买房人与房主已经就房屋买卖事宜协商一致，并且签订房屋买卖合同。根据《合同法》的相关规定，合同自双方签字或者盖章之日生效。如果双方签订的合同不存在无效的情形，就已经对当事人具有约束力，合同双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。此时如果要变更合同，应当与对方协商一致。如果出卖方不履行合同义务，买受人可以要求其承担继续履行、支付违约金等违约责任。
其次，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、转让经依法登记后发生效力。未经登记，不发生效力。因此，在房屋没有过户之前，房东仍然系不动产登记簿中记载的房屋所有权人。对于第三人来说，并不知道你与房东之间的买卖关系，而凭借房产证，房东也可以将房屋另行出售给他人。
当第三人购买该房屋，按照市场价支付价款，并且已经完成不动产转移登记，则第三人可以取得房屋所有权，你不能要求房东将房屋过户给你。但是，由于房东另行出售房屋的行为导致合同目的无法实现，你可以主张解除房屋买卖合同，并要求房东承担相应的违约责任。
更为详尽的分析可以点击查看我的头条文章《签订合同后，房主将房屋另行出售怎么办？》（°签订合同后，房主将房屋另行出售怎么办？）。
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【二手房遇涨价“套路”交定金后房不卖了咋维权？】?买二手房遇涨价“套路”该咋办？

交了定金，又被告知房子已经卖掉；谈好价格，房主临时反悔要加价……近期，西安房产交易市场火爆，交易量不断上升。因担心房价继续涨，不少购房者急于买到房子，在买房过程中却被卖方或中介不断“套路”。 °二手房遇涨价“套路”交定金后房不卖了咋维权？


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根据合同法及房屋买卖的相关规定，买受方按照合同交付定金后，如果出卖方因房屋涨价不履行合同义务，按时交付房屋，同时解除双方的买卖合同，买受方可以要求对方按照上涨的价格进行赔偿或者要求继续履行合同的。


点评：
要结合合同的条款具体来看。

一般来说，如果房屋还没有卖给第三方，可以起诉卖房继续履行合同。如果已经过户了，可以起诉追究违约责任，双倍返还定金或者涨价的部分。


点评：
定金交付之后，可以要求卖家继续履行合同。有违约金的，要求支付违约金。如果没有约定违约金的，那么可以要求双倍返还定金。但是，房子无法到手了。


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除非当初约定的定金是“解约定金”，否则仍可以要求二手房主继续履行合同。如果对其不诚信失去耐心，可以覆盖定金，要求房主赔偿损失。??


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要求房主双倍返还定金，在较大标的额的交易中，可适当增加定金数额，在总标的额百分之二十范围内都是合理的。


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协商赔钱，不行就起诉他，当然双倍返还定金可能有困难。


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遇到二手房涨价毁约房主，可以起诉要求赔付涨价部分！


点评：
看合同约定，可以适用定金罚则或继续履行合同。