取消商品房预售制，对房价有何影响？

点评：
商品房预售，也就是香港俗称的“卖楼花”，最早出现于香港的五十年代，地产商把还没有竣工的商品房项目预先出售，购房者在没有见到实物房屋时就支付定金或者分期支付房款。
之所以用这种模式出售房屋，无非是地产商的开发资金不足，或者不想投入太多的自有资金，因为资金是有时间价值的。用预售款来建房，不用付利息，还可以用别人的钱为自己创造利润。可见，商品房预售基本上是一个扶持地产商的做法。
国内引入了商品房预售制度，由1994年颁布的《城市房地产管理法》确立，并在全国开始实施《城市商品房预售管理办法》，原因也是差不多，需要更多的住房，但房企没有足够的资金。
有观点认为，取消商品房预售会使开发的成本增加，从而导致房价上涨，这是一个本末倒置的想法。开发商用购房者的预付款来建房，有见到开发商用成本法的计价方式向购房者出售房屋吗？房价的上涨在于对房价的预期，而预售就正正加大了这个预期。取消商品房预售，使房地产市场不再偏向卖方，本身就是一个平衡。


点评：
取消商品房预售制，依味着房企资金缺口更大，可用的预售款归零，这使得房地产开发企业融资量增大，融资成本提高，整个开发成本加大。这样做，看起来对购房者有好处，可以即买即住(如果实现全部精装修的话),省去了预付款的利息损失。但对房企来说，转嫁这种成本负担很自然地要在房价上有所体现。一切开发成本的增加对开发商不是好事，同时也会殃及终端客户_购房者或租房者。楼市里少想好事，要考虑到福为祸所倚的反向结果。但在我看来，全面取消商品房预售制，不会受到积极响应，可以在经济条件较好的区域试行。从一连串的政策倾向来看，对楼市降温的工具还将层出不穷，所以房企过紧日子的时间将会持续而漫长，成本领先是房企必练的内功，快周转是生存的必须。在这样的背景下，最容易出现“便宜没好货”的现象，也是最容易让品牌丢分的时期。降成本，不降品质，不让品牌丢分将是房企的一场攻坚战。


点评：
商品房预售制，是中国房价政治经济学的基本构成。它是维系房地产企业高周转的重要基础，也是维系土地财政高速运转的重要前提。
取消预售制，最直接的影响就是房企周转速度变快，高周转模式就此终结，这必然带来房地产行业的全面洗牌。
所以，无论是大开发商，还是小开发商，都不会乐见“卖楼花”的消失。
对于地方政府来说，高周转的好处，是提高了土地出让的效率，短时间内获得更多的卖地收入。
如果高周转不复，一宗土地两年才能变现，开发商必然减缓拿地速度，土地财政又将如何维系？
很多人担心，预售取消，住宅出让周期变长，会减少新房供给，让市场更加供不应求，房价应声而涨。
这显然是过度担忧。


点评：
预售制本身是为社会资金更高效利用而设，如果一刀切取消，其实是一种社会资源浪费。如用药杀死病菌，用猛药一盖杀死，不论好坏，未必是好事。

时值当下楼市，资金收缩，开发商整体资金吃紧，排在前几名的也是债台高筑，融资渠道受限，再来这么个狠招，怕是要出问题。

这个政策的实施，怕是要因地制宜。政策对市场影响有个变化的过程，起先怕是逼迫开发商赶在大招出前，先赶紧抛售，资金回笼为上，价格定然松动。接着实施，市场可售楼盘减少，开发商各家喜忧参杂，大鱼吃小鱼案例增加。剩下资金强的，既然快不起来，估计开发商又僵持不动，价格震荡后又回归稳定。


点评：
取消商品房预售，房屋更不好卖了，所以，房价会下跌！
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点评：
短期开发商成本大增，拿地欲望大减，新房供应难免跟不上，库存低的城市，房价很容易波动上涨。但取消预售，改为现房销售，有利于购房者，也会全面提升开发商建房品质，毕竟你的房子不好，我完全可以选择不买单，不像之前，房子没盖好呢，见不到房就交钱了，质量问题维权购房者不占优势。


点评：
1，当开发商的成本增加之后，自然会转移到购房者，房价自然是上涨的，
2，短期内出现供应严重不足，供不应求的情况下，房价自然是上涨的，
3，以后小开发商扛不住，大开发商也会以销定产，房子供应必然减少，房价自然是上涨的?


点评：

短期来看，会涨价，房源会突然变得很短缺；
长期来看，对价格没影响，短缺的那两年一过，陆陆续续都建好了，消除了之前预售的提前量。
好处在于可以去掉开发商那边的高杠杆，对整个金融市场和地产市场都有好处。?


点评：
如果取消商品房预售，都现房限售的话，首先对开发商的财力要求降大大提高！大部分小开发商会倒下～走向破产兼并！最终地产商会走向寡头时代，，房价你说呢？?


点评：
有预售，开发商大概需要不到50%的建造成本来完成预售前的工作，没有预售开发商多花钱的财务成本当然都会转嫁到房价上。?


点评：
你想要的答案是房价会下跌是么？虽然我不认为房价一直会涨，但是，取消商品房预售制度，显然不利于房价下跌！?


点评：
寡头垄断，新房骤减。短期看会降价，长期看新房房源减少，库存降低，价格更容易涨。?


点评：
开发难度加大，房子开发投资下滑，房子建的越来越少，市场是最聪明的哦。?


点评：
取消预售，什么都看到，没有预期，自然没有幻想，这样还有什么溢价的空间?


点评：
取消预售制进一步加大开发商成本，只会成为房价上涨的推手。?


点评：
增加了开发成本，开发商转移到购房者头上，房价将会更贵。?


点评：
会使楼市变得越来越混乱，且房价会被炒得越来越高。?


点评：
当然，起码不给你暗地卖高价。?