中国的房地产饱和了吗？

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住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示，中国宏观上已经不缺房了，意味着这个时候如果放任让房地产来支撑经济的发展，这个是不合时宜的，这个阶段已经过了，所以城镇化发展的阶段不一样。同时，仇保兴警示，现在房地产泡泡是唯一的可以触发金融风险，大家看到了美国就是前车之鉴，房地产不弄好，金融危机就会有。

同样说的还是这个道理，这次真的不一样，调控变了，我们对房地产的依赖性也要变。在我们接受放低经济增长速度更重质量的前提下，房地产必然不能任由其发展。

昆百大集团董事长、总裁谢勇表示，中国老百姓不缺房子，但是不平衡，拥有房子的人和没有房子的人之间的矛盾还较大地存在，通过市场机制让他把房子拿出来，而不是空置着，然后有效地配给暂时买不起房的人，然后有一个比较长的租约来维护双方的权利和义务。


点评：
不能简单地用一句话来说房地产是否饱和。要回答这个问题首先是要明白这些房子在哪里？其次要明白未来还需不需要建房子？那些城市需要建房子！
那么就目前整个住宅市场的存量看，市场上总的房子数量是基本上能够满足一个家庭一套房子的，但是这些房子分布地与整个就业及居住地是背离的，也就是说，好多人在老家有房子，但是老家没有工作机会。只好远离家乡到一二线城市去工作生活。在这些城市没有房子。需要大量房子的地方房子是极具短缺的，所以才会有限购政策出台。
房子是总量能够户均一套，然而结构性性失衡，一二线城市需要大量的房子。
原因是城市化让人们不断地涌入到城市去。
所以从需求与供给的背离看房子总量离饱和还差很远很远的。
而大量需要房子的是一二线城市。所以今后应该加大一二线城市的土地供应量！


点评：
【房地产迭代】
迭代，意为重复反馈一个行为，最后达到某种目的。房地产迭代，就是循环往复的换更大的房子，换更好的房子，目前来看远没有尽头。

吃可以从古代的一天一顿，到一天两顿，再到现在的一天三顿，喝下午茶吃夜宵，以至于我们中的大部分人，其实都是营养过剩的；当然了即便这样，吃还是可以一直迭代到吃松露啊，吃鱼子酱啊，这种能直接吃穷你的食物的。这里，就不讨论离我们太远的食物了。

当吃喝不再能花光你钱的时候，我们就会有更多额外的钱去买穿的和用的了。远的自行车电视机等旧时代的老三样就不提了，现如今，衣服和包包这种一次性消费，貌似更能占去你绝大部分的收入，一套名牌和包包少则几万吧，那也要普通人一年的存款余额了，上百万那种这里也就不提了。



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中国房地产饱和了吗？
如果所有的房子都住上人，能把中国人都住下吗？
答案是肯定能，如果住不下的话那中国人住哪里呢？

从全国范围平均下来看，中国房地产是供过于求的。特别是农村、乡镇、小县城、小城市以及部分二三线城市房子的空置率都不低。甚至是一线城市的远郊，都有一定量的空置率。这些空置率高企的地区，几乎都是买房投资不能碰的地方。

从局部范围来看，中国一线城市、二线城市的核心区是供不应求的，尤其是一线城市的核心区，供需紧张程度超乎想象。就拿深圳来说，深圳人口数量超过两千万，而深圳的红本商品房不到两百万套，也就是说深圳人均自有住房比例不到10%，这也是近期深圳房价逆势上涨的重要原因之一。


点评：
根据调查，中国90%都有自住房，如果所有的房子都住上人，这没问题。

问题是，是哪儿的房子。在很多地方，能看到的未来是：有房子，没人。而很多中心城市，人口净流入，是很多人，但未必有房子。

因此，房地错配是问题的核心。中心城市因为有着更好的产业、收入、科教文卫资源等，不断的吸附周边地区人口，人长两条腿，当然可以走；但老家的房子无法移动。

在老家农村，新生人口已经很少，中青年也逐步的到大城市——至少去县城。老家的房子有几套，也没意义，逐渐荒草。而大城市，不断的兴建住宅，但依然是供地紧张，对于城市的土地，也不是看到空地就觉得可以盖房子。


点评：
1.中国的房地产市场，一边是产能过剩，一边是供不应求。产能过剩是一些县城、小镇上的房子，大量空置；而核心一二线城市，却是供不应求。所以，大城市在限购、限贷等调控房地产，而三四五线小城在忙于房地产去库存。

2.未来，80%的人口会集中在20%的城市居住，而20%的人口分散在80%的小城镇生活。对于核心一二线城市来说，房子不仅仅现在稀缺，未来十年、二十年会更稀缺。而3000多个小城镇的房子，会处于饱和，甚至是过剩。

3.卖掉小城镇的房子，买入核心大城市的房子，是顺应时代发展趋势。早一天完成，早一天享受现代化城市的发展红利。



点评：
中国所有的房子都住上人，肯定能把中国人都住下。

为什么这么说？你去农村看看就知道了，农村的宅子都是300平米起步的，人均100平米是稀松平常的事。所以把城市和农村的房子都用来住人，轻松就能住下13亿人。

那为什么房价还在涨？

因为中国正在进行一个世界上最为波澜壮阔的城市化进程，大批农村人口往城市迁移，小城镇的人口又往大城市迁移，而城市里又一时没有那么多存量房来给激增的人口购买和居住，开发商拼命建也赶不上人口增加的速度，在一定时期内导致了供需失衡，所以房价上涨。


点评：
说中国的房地产饱和了，乍听似乎有道理，其实是忽略了楼市的地域性特征和中国人住房需求的特殊偏好。用总量思维与均值思维去评估楼市，得出的结论一定是偏面的。现实情况是中国楼市区城性分化，城市间的分化很严重，城市居民之间的住房占有量分化也很严重，多寡不均，优劣差别很大。这是一种结构性缺失，我们需要的不是盯住总量不放。而是要在人口少，住房多的城市着力解决饱和期的防过剩的问题，在地窄人稠房少的城市解决供应的问题。一句话，各个地方政府要因地因时制宜，有针对性的高效的解决问题。


点评：
现在很多生活在城市的人，看着密密麻麻的房子晚上漆黑一片，认为房子已经严重过剩，但是去看看楼盘的二手出房率又非常低，我认为很大部分原因是，这些房也是刚需房，。刚需并不是一套就是刚需，有些家庭就是需要三四套房子这些房子只是暂时不住而已。
同时站在整个国家层面来看，中国的城镇化率还是非常低，占中国大部分分人口的农村人口现在正在为城市建设付出努力，但是他们中很多人是没有房子的，国家又要把他们城镇化，所以房子的需求量还只会越来越大。


点评：
中国的温度热了吗？好像不能这么问，热的地方很热，可还有不热的地方！中国的房地产饱和了吗？好像也不能这么问，可以说很不够，比如非住宅类的房地产市场发展的不够，再比如租赁市场供给还在进行中，还有限购区域……也可以说饱和了，比如不限购的大量待售区域?


点评：
按需求来说房地产没饱和，城市的打工仔在农村要有房子，但大部分在城里没有个人房子，其实他们更需要在城里有个人住房；另外，大部分学生都在城里读书，但他们多人在城里没房子，要有房子多方便呀。中国不缺房，只是布局不合理。?


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楼市具有地域性特征，因地而异，因城而异，不存在整个中国房地产饱和，只存在区域性，阶段性的房地产饱和。分化严重，疏密不一，多的地方多，少的地方少；有的家庭房多多，有的家庭只有一套，有的家庭没有产权房。?


点评：
从大数据来看人均面积已经不低了，从未来发展来看，一线和逐渐变大的二线新增城市居民居住房子需要解决。有些居住品质不高的人口需要提升居住品质。

农村和人口流出的城市，房子越来越多，越来越空?


点评：
中国的房地产还没有饱和，随着进一步城镇化，还有几年的增长！
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点评：
宏观上说，同意仇保兴的说法，房子够了。微观上说，中国房子存在结构性需求，比如一二线城市由于人口城市化的需求，贫困或资源贫瘠地区百姓的改善性需求，公共服务缺乏的功能性需求。?


点评：
分区域。大家在选择投资地的时候，一定要选民间经济活跃、有持续人口流入的地区。比如说：胡焕庸线以西的城市，山海关以外的城市。?


点评：
就说一点，中国的城镇化率还非常低。可能局部一些地区存在无脑式大量修建，但是总量肯定不是饱和的。?


点评：
饱和存在于有没有地，而不是住没住满。需要住房的人比比皆是，买得起房的人却不是比比皆是。
?


点评：
一线城市还缺很多房子??，因为大家都想往大城市走，大城市配套齐全。?


点评：
这要看对象是谁，作为被平均的一份子，我也不能理直气壮的说饱和了。?


点评：
问题不是饱和不饱和，是存房子比存钱保值太多！起码落下房子！?


点评：
中国的新区 发展区 和 鬼城都没有饱和，房地产怎么饱和？?