2020年实用的房产证查询方法有哪些？

购房过程中，每个人都可能遇见假的房产证。随着造假技术的不断提高，我们从肉眼无法分辨房产证的真假，过去查看字体、印刷质感、水印、底纹、封面印制等方法都失效。这时候，最行之有效的办法就是通过已知的房产证信息到房管局部门查询，比如房产证编号、房屋产权人姓名等。

在网上查询房产证，可以点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，然后需要输入产权人姓名、产权证号;当然也可以在房产局查询，若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

网上查询：从几年前开始，我国房屋交易与过户都实施全国住房信息网上备案，目前，全国主要城市的房产信息已经联网。大家在网上不仅可以查到房产证信息，还可以查到房屋交易备案信息。

房管局查询:这类方法是很普遍的，首先要知道你所处地区的房管局地点，然后你就需要携带好自己的个人有效身份证证件和房产证到当地的房管局的档案馆或者窗口查询。在那里可以查询到准确的个人房产证信息，包括房屋所有人名称、产权证号等等。

其他方式：本人持本人身份证去产权处查询，或拨打本地产权处电话进行查询。

网上查询，点击省市链接进入各地房产管理局网站，进行查询需要输入产权人姓名、产权证号，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询。

若要查询的准确的个人房产证信息，包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等。

则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局，房地产交易中心、房屋管理局、房管处，档案馆或窗口查询。市区、老城区、核心区的房子，由于建筑年代的历史原因，老破小很多。

这些老破小就会涉及到房龄问题。

有些人以为房龄是从拿到房产证开始或开发商拿地开始计算，其实房龄是从房屋竣工验收合格交付使用开始计算，可以通过房产证上房屋登记表的建成年代查询。

比如1996年开发商拿地，1999年建成合格验收后老王买了，2016年卖给了老李，到今年，这套房的房龄是2020-1999=21年，而不是2020-2016=4年，也不是2020-1996=24年。

老破小的房龄过大会有一些问题。

1、影响房屋贷款

房龄过大会影响贷款评估值，而且房龄越大贷款年限可能越短，商贷最长不超过50年减房龄。

2、影响再次出售

同等条件下，房龄较小的小区较新、房屋折旧率也小，容易被接手。房龄过大特别是维护不好的小区，就不容易脱手了。

3、土地使用年限短

房龄越大意味着剩余土地使用年限越短，到期后需进行土地续期。目前土地使用年限最多为70年，2020年两会通过的民法典规定可以自动续期，但是不排除续期收费。

4、居住成本增加

一般来说，房龄越大，房屋维修费用、物业维护成本都会相应增加。比如下水管道堵塞、电线老化、暖气片锈坏、墙体剥落等，有些甚至有安全隐患。所以买老破小，一定得注意房龄问题。一般来说，能买新一点不买老一点。 

大家可以登陆每个城市的房屋管理局的官方网站，然后找到房产证查询功能，在对话框中输入房产证号码和房屋产权人姓名。