【地价暴涨400%】羊毛出在羊身上，今后房价高得买不起不是一句戏称？

点评：
房价由土地出让金、建安成本、销售费用、税金和利润组成，地价每高一点都会摊到出售的房屋之中，地价和房价之间是水涨船高的关系。
地价暴涨，尤其是2016年的土地市场，价格与数量齐升，各地＂地王＂频现，各大房地产企业在土地拍卖当中竞争激烈，造就了一场土地＂盛宴＂，以至各地要出台限价措施。
土地拍卖市场中，房地产企业每举一次牌，就是在消费者心中刺一下，用羊毛出自羊身上来表达购房者的无奈是最贴切不过了：原来多年辛苦的积蓄就是被这样＂举＂掉的。
土地使用权出让全部采用拍卖形式始于2004年，当年3月31日，国土资源部、监察部联合下发《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，规定各地在2004年8月31日以后，不得再以历史遗留问题为由，采取协议方式出让经营性土地使用权。＂有竞争就有进步＂，土地价格就这样一直前进。
土地是不可再生资源，当土地以拍卖方式取得，住房供应以商品化为主，其实大部分人一出生便加入到竞价当中，然而有多少人追得上这个步伐？



点评：
国家统计数据表明，今年1～5月地价暴涨400%？见怪不怪，不足为奇！原因很简单，独此一家，别无分店呀！有奇货可居，涨它几倍又何妨？想搞房地产开发，总得买地吧？东家不买，西家买，再贵也有人要。地价涨，开发商并不怕，可以通过高溢价消化呀！地价高，房价涨，租金乘机天上飞。这个逻辑世人皆知：水涨船高。控地价，限房价，抑租金，这也是一种逻辑关系。所以，地方政府主导的房地产调控政策缺少来自内部的动因，应付式、运动式的调控是起不到效果。甚至适得其反：因人造稀缺，使得房价愈调慈高。所以，要稳房价，限租金，防金融风险，要从源头抓起。控地价搞真的，限房价就不会是假的？防金融风险才不会落空。


点评：
将来房价得按城市来，全国肯定不会均衡，总得来说部分地级市，省会城市，还有核心城市房价还有上涨空间，因为城市化进程扔仍在继续，但是不同城市的房价，以及同一个城市的不同区域会有更大分化。超一线城市的房价肯定会让普通人高攀不起，但大部分省会，二线城市虽然会涨，但不至于买不起。


点评：
房价的成本构成由土地成本，建筑材料成本，人力成本，营销成本，财务成本，公关成本，行政事业性收费，开发商利润以及税费构成。其中任意一项成本上浮，开发商为保持利润，房价就必定要升，但房价同时也受市场，政策因素等控制影响，所以并不完全绝对！?


点评：
土地财政占到政府收入近一半，不涨政府怎么还债，怎么搞基建，怎么创造GDP。现在大城市香港化，挤牙膏卖地，越卖越贵，地价翻一番，意味着只需卖一半的面积就可以收回同样多的钱，不这样干的政府是傻子。?


点评：
地方政府无法摆脱土地财政的发展模式。加上今年中央严控地方绩，所以部分地方政府只有孤注一掷，逮着土地这惟一一只羊，拼了老命地薅羊毛。?


点评：
现在二三线城市房价开始飙涨，很多放款开始用精装修来太高房价，真的羊毛不会出在猪身上的！?


点评：
前两年高价拿地的开发商，其实现在的日子是很不好过的。不要被营销手段蒙蔽。?


点评：
必须的，社会发展大部分人买不起！?