商品房与回迁房，都有哪些不一样的地方？

点评：
回迁房和商品房的区别如下：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
二、回迁房买卖注意事项
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。


点评：
目前安置房我们通常叫回迁房，从产权角度跟商品房完全相同(因为目前大多数老房子都已公转私，极少数是小产权)。简单说就是开发商买了地拆了旧楼就要补偿已有居民，根据开发强度容积率等确定补偿比例，所以回迁房对开发商来说没有任何利润，对于省会级城市中心，一般回迁比例会占到总住宅的50%左右，余下50%开发商卖钱(基本都是多层拆了建高层)。

说到这里再谈回迁房的物业、户型、小区环境景观、配套设施等等。既然毫无利润，那基本就是满足规划条件和政府要求，把成本降到最低。按补偿比例建设足够面积的住宅就可以。所以除了面积达标之外，其他所有方面都是“凑合过去就好”，而且物业管理，出入口设置，交通流线常常与商品房区分开设置，户型也随便做做。

大概这个样子吧，知识有限。这也是为什么回迁房价格会比同小区商品房便宜的原因。甚至政府对于城中村、棚户区改造，日照要求要低的多，比如河北地区商品房要求冬至日满窗2小时或3小时累计日照，回迁部分可能只要求1小时。
另一方面，现在大部分小区开发和施工都是一体的，商品房和回迁房在建筑设计、景观设计和结构设计方面一般没有太大差距，主要区别还是物业管理和居民层次。


点评：
商品房和回迁房最大区别是1拿到手的房本不一样，虽然拿到手的都是不动产权证，但买商品房房本上写的是“商品房”，回迁房房本上写的是“二类经济适用房”，可以买卖交易，但税费和普通商品房不一样。
2税费方面，回迁房除过按照商品房税费标准之外，还需要交纳成本价格3％的土地出让金，交纳后其产权性质变为商品房。


点评：
回迁房往往证件不齐全，很难立刻上市交易;回迁房质量存在偷工减料的情形，户型结构不是十分合理;回迁房配套设施不齐全，小区环境相对较差。回迁房虽有价格优势，交易中容易产生纠纷，如购买还是应该慎重行事。?


点评：
产权不一样。

不良开发商，回迁房质量差。

物业一般商品房好，回迁房卫士环境等较差。

居住人群不一样，回迁都是乡亲：


点评：
首先建设标准不一样，其次辅材不一样，第三户型不一样。也就是说，同一个名称的小区，只要有回迁房或团购房，其户型设计一定不如商品房。西安房产九问求索?


点评：
说人话，四点。居民素质、建筑质量、物业品质、交易制度。
需要详细了解欢迎留言，我有好故事可以说?


点评：
小区环境，物业配套，各种味道，需要实地体会。最重要的是回迁房需要上市交易许可后才能交易。?


点评：
最大区别是业主群体构成不同，道不同不相为谋。其他区别基本都由此派生。?


点评：
商品房，可交易，回迁房，有证的可交易，无证的风险大，不建议购买?


点评：
回迁房普遍配套差，容积率高，户型烂，材料和施工差。?


点评：
名字不一样，价格不一样，环境不一样，税费不一样。?


点评：
最主要的区别:价钱不一样，over?