为什么房价那么高，还是有很多人要买呢？

点评：
这个问题恐怕用一本书也说不完。表面看是“供求关系”的问题，但深层来看，我认为是“资源分配”的问题。常说“资金是聪明的”，并不是指资金有脑袋能辨别方向，而是掌握资金的人有判断能力。购买力不会无端端将钱流入房价高的地方，更不是刻意要买“贵”，而是买来“用”，从而达到自己的需求和目的。为什么一线城市核心地段的房价特别高？是因为这里集中最多、最优质的资源。然而，资源又是稀缺的东西。以“教育资源”为例，它可以有多个分校，稀缺的不是建设学校的土地，不是硬件设施，而是“师资力量、师资团队”。如果它的分校只是OEM（贴牌），挂个名字，则很快就会在家长圈、业主圈、朋友圈等流传开来，房屋价值也会缺失了一个重要的驱动力。相反，如果这所学校的口碑很好，最真实的体现是：“学生考试成绩和升学率都排在区域/城市的前列”，则就会吸引更多购买力进场。购买力买的不完全是房子的本身，如果仅仅追求面积和环境，为什么不去郊区买？显而易见，是房屋捆绑了资源，资源又捆绑了购买力，当优质的资源稀缺，但进场的人又多，房价就会“水涨船高”。所以，不是因为房价高而多人买，而是因为各方需要“争夺”稀缺的优质资源，价格就在资源配置中起到作用，从而价高者得。另一方面，房价又起到协调作用，协调“居住人口、业主质素、居住环境、教育医疗水平及供应”等问题，构建有形与无形的市场秩序。总之，一分钱一分货。如果珠江新城只剩下一个虚名，它还能十几万一个平方吗？


点评：
土地是财富之父，土改是财富之父。1）初级土改（1927-1937）在根据地打土豪、分田地；2）中级土改（1942-1978）在解放区全面农业合作化、工业国营化，土地收归集体所有与国有；3）高级土改（1978—）集体土地承包及流转，国有土地招拍挂对象是开发商，形成房地产开发的土地财政模式。

中国版不动产概念的诞生，是全民向国家负债而“土地财政”却给了人民币一个“锚”。土地成为货币基准的不动产，为中国的货币自主提供了基石，不动产升值，货币发行应随之上升。

房地产调控越调越涨是公开的秘密，即使“房住不炒”重新定位后，老百姓依然时从种种不确定性中寻找并把握住的确定性就是投资房地产了。

房价不仅是上下欣喜若狂的超级政治经济学，而且是居者有其屋头上的一道超级地上悬河，只要其收益和流动性高于股票、黄金、储蓄、外汇等常规的资本贮存形态，资金就会继续流入不动产市场。


点评：
一件商品之所以有人购买，根本原因不是它自身价格的高低，而是它对购买者有用。首先，房价没有高到所有人买不起的地步。其次，房子是人们生活的根本所需，除了食物和衣物之外最重要的生活生产资料，没它不行。人类对于土地的依赖和信仰简直是与生俱来的，名著《飘》中有台词“这个世界上，只有土地与日月同在。土地是世界上唯一值得你为它奉献、为它奋斗、牺牲的事物，因为它是唯一永存的东西”。城市化之后，人们进城后就没了土地，土地上的房屋取代的土地的意义。再次，房子的投资属性，其抗通胀和增值能力目前为止超过所有理财产品，你说有购买能力者能不出手吗？最后，中国的经济长期看涨，大中城市的经济基本都具备长期稳定增长的能力，而城市里的房屋是分享经济增长红利的最好载体。


点评：
（1）前期踏空者，现在的觉醒者。毕竟房产也是资产，后知后觉，虽然价高，但还是咬咬牙买了；

（2）自住改善。现在的户型、装修、小区配置与理念比过去确实更上一层，好房子更好的感觉，出于美好生活的追求。改善者相对不择时机，但择房源；

（3）刚需。房价比过去上涨很多，但有些年轻人基于对未来房价再次上涨的恐惧，还是先上车再说。先买先安心。买房、负债、然后努力工作；

（4）读大学的。买房养学的习气也从国外到了国内，去A城市读书，父母给年轻人在A城市买房，一方面可以自住，另一方面也能保值，等大学毕业，如果留在A城市，那就索性自住生活，如果去其他城市工作，那就卖掉置换；


点评：
原因我认为有以下几点：一、买房能致富，一寸土地一寸金！这就导致了不少一线、二线、甚至三四线城市的房价跟坐了火箭一样，持续飙升。
二、炒作。房产商与中介做的铺天盖地广告，让原本的楼市会变得更加火爆。看似稳定的市场，一旦某个楼盘涨价，那么其他楼盘也势必会做出调整。
三、购房者心理。毫无疑问这是房产商的核心，抓住了购房者的弱点：今天你不买，明天买不起。针对购房者心理，一轮又一轮的广告植入，打击着刚需脆弱的心。
四、购房模式：分期贷款，把所有的购房者击垮。中国老太太与外国老太太的对比，让我国购房的消费模式大大转变，哪怕现在是倾家荡产也要上。牺牲了几代人的幸福生活也在所不惜。


点评：
答案比较简单，中国有13亿人，只要20%到中等国家水平，就可以支撑大部分城市房价了。房子本来就是少部分人的，而这少部分人放在中国这个大基数下就是个大数字。


点评：
1.城镇化进程还未结束，人口迁移带来多半刚性需求
2.国内的房屋有很多附加的属性，学校，医疗，户口等
3.房产增值保值性佳，本地改善欲望强


点评：
在中国有许多隐形富豪，很多万总价的房子大多数都一次性付款。没钱买得起房子的童鞋就应该默默地努力工作。


点评：
刚需人群太多 卖房太难 流入城市人群基数大 就无法满足需求 就还有上涨空间


点评：
还有什么能够对抗膨胀，能适合投资？