婚后房产一定是夫妻共同财产吗？夫妻离异房产到底该如何分配？

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第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。


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离婚律师在线法律诊断婚后房产肯定是夫妻共同财产吗？离婚如何分割？婚后购房一般情况下，属于夫妻共同财产，离婚时平均分割！分割原则：1、夫妻竞价取得，获得房产一方，补偿另一方！2、均不要求房产的，法院拍卖，双方分割拍卖款！3、均要求房产，且不同意补偿对方的房款，只能共同居住了！
如婚后，一方父母出资全款购买房产，且登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，离婚时不作为夫妻共同财产分割！
依据《婚姻法解释二》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。


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婚后房产原则上是夫妻共同财产，例外情形是夫妻写有婚前财产协议，婚后财产分开。
在婚姻法新司法解释之前，西安还有另外一种形式，即婚前个人一方购买的房产，只要结婚满八年，便被视为夫妻共同财产，但随着婚姻法新司法解释的生效，这条被废止。
夫关于妻离异，有房产证并在按揭当中，在扣除房贷后，房产归一方，支付另一方一半房屋价值（以当时评估价为准）；无产证，房屋使用权归一方，支付另一方适当价值，办证后再处理产权。
一般，夫妻离异以协商为主要的沟通形式，沟通不畅时或无法沟通时，才进行司法诉讼。
应当提醒的是，司法诉讼以有偿服务为主，每一宗案件都要支付相应的费用，所以，离婚有成本，诉讼应谨慎。西安房产岐国王建红的朱文V评


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夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。
从上可知，并不是婚后房子一定就是夫妻共同财产，夫妻内部是可以约定财产归属的，但对外，如果别人不知道你们有约定，那么久当做共同财产处理。比如你老公去外面借钱，那么债主是有可能把你的房子拿去抵债的。
正确的做法还是要在结婚时咨询专业律师，做好资产规划。


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婚后房产一定是夫妻共同财产吗？
我们先来看下那些房产婚后买的，却不属于夫妻共同财产的情形：
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

说完了不属于共同财产的情况，再看三种婚后买房属于夫妻共同财产的情形：


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婚后房产一定是夫妻共同财产吗？
我们先来看下那些房产婚后买的，却不属于夫妻共同财产的情形：
1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

2、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

说完了不属于共同财产的情况，再看三种婚后买房属于夫妻共同财产的情形：


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回答这个问题前，我们先阅读一下婚姻法及相关司法解释的内容

中华人民共和国婚姻法（2001年版）
第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；


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婚后只要夫妻共同出资购买的房产，就属于夫妻共同财产？夫妻离异房产到底该如何分配？离婚还是上法院比较好，夫妻离异房产——法官会请专业估房师进行估价，然后会做老娘舅帮你们分配，这样容易的事情，何乐不为呢？?


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这个问题，得问法官！问律师啊！别人怎么会知道。。。?