一辈子租房，会比买房差在哪？

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东莞房产
或许樊纲先生接触的都是中高收入人士，无论是月交租一千还是月供房贷一万，都不影响基本生活质量，才有＂还房贷总比交房租好＂一说。交首付掏空了六个钱包，难道还有第7、第8个钱包可掏来还贷？
租还是买，是让人非常纠结的问题，其中差别，大抵可以从投资、实用及观念来分析一下，对象是需要掏六个钱包凑首付的年轻人，对交房租和还房贷分别不大的人是没什么意义的：
在人人都是精算师的今天，房子是一个好的投资项目，但既然是投资，就先得有本钱，这是机会成本，难保不买房而投入自己所属领域会取得更大成功；还有中央不断加强对房价的调控，保障住房、租赁房源逐步增多，投资房子的预期收益会减少，加上房产税的迫近，房子甚至会成为一个负担。
从实用的角度看，买房的好处是居住稳定，可入户入学。要知道，稳定的居住环境是中老年人的意愿，年轻人志存高远，在地球村的今天，买了房反而限制工作的流动性；另外，有房产才能落户入学的情况正在改变，以东莞为例，只要两个五年：居住和社保满五年，就可以满足条件；况且房子不是稀缺品的今天，很多出租房都自带装修，除非自己有特定要求，否则并没有不获续租而无法找到住处的情况。
不要轻视观念的影响，观念支配着行动。买不起房，但随时付得起房租同样令人尊敬，年轻人背负沉重的房贷压力，代价是生活质量的下降，不敢轻易改变、尝试不同的机遇。年轻人不应在原本多样化的年纪却选择了单一，应该要提醒自己，人生还有更多的事情值得追求，成为一个业主并不是自己最终目的。
如果整代人都在纠缠于掏空六个钱包来实现自己的业主梦，还谈什么抱负前途？假如有人认为这是空谈理想，那也只能说：夏虫不可语冰。


点评：
一辈子租房和买房，主要的差别在于你是否拥有这个房产的产权，如果你买房拥有这个产品的产权，那么你就可以享受这个房价增值所带来的资产增长收益，如果你只是租房，那你就享受不到这样的一个房价上涨带来的收益了。
当然有人会说，这是建立在房价上涨这样一个背景下，但是这个假设，我们放到十年时间的维度来看，其实是成立的。
在未来几年房价不会有很大的跌幅，但是随着金融市场的变化，人民币贬值是在不断贬值当中的，所以说如果房价不涨了，他们相对来说就是在下跌，这是不符合经济发展的要求的。所以未来的发展方向应该是房价逐步的稳定，跟上这个经济发展和货币贬值的步伐，最起码是能够跑赢通货膨胀。
所以说，如果你买房，是能够跑赢通货膨胀，而达到这个资产保值增值的作用。如果你租房，那么简单的支出你的房租，然后去享受这个居住的权益，但是是享受不到这个房价上涨和其它一些附加在房子上面的一些利益的。A探戈天狼说地产


点评：
以北京为例，假如说租的房屋一般约是50平米大小，一个月的租金大概在5000左右，一年的租金，也就是六万。30年的租金约180万。咋一听觉得很多很贵，但是在北京买房的话，首付款180万的房屋有，但是真的比较少，所以说对于普通的北漂一族来说租房还是比较合算的。那一辈子租房跟买房有什么区别呢？区别肯定是有的。首先，房屋的所有权不是你的，作为租客，我们只享有使用权。其次，租期的长短以及租金的涨幅通常来说都是由房东说了算，如果到期后，房东不准备在出租，或者是有其他打算，作为租客，我们就必须再搬家。大人可能会好一点，比较习惯，但是对于孩子来说可能会有一种居无定所、没有家的感觉。最后因为房子是租的，所以家里的设备家具的都不敢随意去买，因为这个屋子能放得下不意味着下一个要租的房子可以放下。所以对于生活品质来说，肯定也是有较大的影响。


点评：
一辈子租房比买房相比，主要差在以下几个方面：
1、租房没有住房财产，也就没有财产收入。租房只能得到住房使用权，租一辈子房子，房子还是房东的；买房可以得到住房所有权，房价升值，还可以得到一笔巨大的财富。
2、租房住老有漂泊无定的感觉，觉得不稳定、不踏实。尤其老了之后，房东一般比较忌讳租给岁数较大的人。
3、租房住不能把户口迁过来，孩子上学一般也解决不了。
但是，租房住确实比买房住便宜，政府也在大力推进长租公寓的发展。也在给承租人不断赋权，如北京规定：在某区整租住房三年，并在该区就业三年可以得到子女在该地区得到义务教育的权利。而且，直管公房和公共租赁房是可以落户的。所以，每个家庭根据自己的 买房或租房即可。



点评：
租房在短期内可以减少资金压力，但是是否得到实惠，要看租的是什么房。

第一种私人出租房，房东隔三差五找麻烦，涨租金，心累。

第二种长租公寓，也是目前正在大力推广的模式。但是租售并举，企业自持的措施等于直接推高租售比，间接推高房价。同时是一种变相的捂盘，等社区成熟随时可以入市，售价比开盘高出数倍。从国外大城市的经验来看，一二手房价格倒挂是常态，出租的公寓转为商品房只是让开发商再赚一把，而且租客还承担了一些开发商捂盘的成本。而且租金也并不便宜，企业可不是慈善家。

第三种政府公租房，这才是真有利于老百姓的房子，稳定且租金便宜，政府还提供各种便利，如果你住的公租房，那住一辈子又何妨。


点评：
租房比买房差在哪？1、生活的满足感不同，买了自己的房子会更有归属感；2、买房是投资，租房是消费；3、买房后每月的房贷能够让人在压力中保持上进的动力。

相比较而言，这些人群比较适合买房：1、工作多年、经济实力雄厚的白领;2、置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。3、有“六个钱包”支持的首次置业者。

这些人群适合租房：1、刚毕业的大学生，经济能力不强，选择租房比较划算;2、是工作流动性较大的人群，在工作尚未稳定时买房，一旦工作调动会产生一笔不菲的交通成本支出;3、收入不稳定的人群，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。


点评：
严格意义上讲，一辈子租房不比买房差在哪里，但是有一个前提条件，也就是说你租的房子一定是之前的公房，或者是之后的公租房。直管公房之前的租金很低，50平方米，每个月的租金大约是5元，通过拆迁改造后的公房100平方米，目前的租金大约在200元左右。而公租房50多平方米，目前的租金是150元。肯定的说，租这样的房，一辈子比买房要划算许多。但是恰恰是许多人因为没有条件去租这样低价的房屋，要通过二手房市场去租房子，这样的租金水平，50多平方米的房子在西安月租1000多元，对于月收入3000元左右的工薪族来说是笔不小的支出。所以，租房也应分门别类。西安房产


点评：
一辈子租房比买房差在哪？
1.学位，不少城市学位是一户一位，6年内都只有一个，且住2年办租赁证和相应居住证明才可以就读，有可能你有了孩子就会发现它很重要，而买房直接解决此问题。
2.搬家，一般租期1-3年，还不要碰到房东卖房清退，不然搬家打包及家电家具处理也是头疼的事。不可控因素太多。
3.资产，租房是名下无不动产，大部分人对资金的升值能力是很差的，炒炒股玩玩P2P很快就坐吃山空，有恒产者有恒心，安家立业是中国人永不变的话题。
4.丈母娘，除非有足够资本能证明能给另一半很好的生活。不然丈母娘那一关过不了。


点评：
买房还是租房，是近些年来一直争论不休的话题。这里不谈投资，因为所有离开了时间维度的投资都是耍流氓，就像07年买房就像傻的一样，因为08年金融危机就来了，但是现在回过头来看，租房的又不明智了，要是放在10这样的时间维度内看，房地产的收益也就刚刚跑赢通货膨胀一点点而已。买房者最大的理由之一就是自己的房子才有家的感觉，更因为房屋在中国还承担了很多的社会属性，房子对普通人并不是一个简单的投资品。所以，要先定位。对社会保障依赖性低的富人来说，买房租房其实差距并不大。但是对于绝大多数普通人，租房不如买房来的有安全感。


点评：
如果以一个在厦门独自租房工作5年时间，有了买房需求的年轻人来看，首先，交房租和还房贷的金额有一定悬殊，交得起房租并不代表还得起房贷。再者，现在国家提倡“租购并举”，大量长租公寓兴起，有一个稳定居住场所，可以省去许多之前让人困恼的租房糟心事。最后是最重要的幸福感，有人或许会觉得按揭就意味着20年的时间要沦为生活的阶下囚，何必呢？说得没错，但是，有压力肯 呀，有一个喜欢的女朋友陪你奋斗20年，你还会觉得生活不幸福吗？所以还没女朋友的你是要选择交租还是还贷呢？


点评：
1.租房子的优点是比较随性，想住哪里就住哪里，不用被买房子那样束缚在一套房子里。天大地大，哪个小区都可以是家；

2.相对于购买来说。资金成本很低，用很少的租金可以租住品质很好的房子；

3.缺点是，永远是租客，虽然不能说是颠沛流离，但一定是居无定所；

4.房子除了居住功能，还有金融属性。因此，房子产生的价值升值，永远与自己无关(具体参照其他大V观点)；


点评：
中国的商品房自带金融属性。买房子属于投资，租房子属于消费。人家拿你的租金还自己的房贷，不说空手套白狼也是四两拨千斤了，而你被房东卖了还替人家数钱。有资产性收入的，吃也香甜，睡也安然，你睡觉时房子也帮你赚钱。租房户身似浮萍雨打萍，也许一场小感冒耗丢了本月房租就只好睡大街了，那种没根没畔的日子哪个女孩敢跟你？掏包也要凑上首付把房子买了吧！


点评：
保证性住房也是很不错的选择，说到买房和租房，我就想到天线宝宝上有一段视频，说是我家住在船上，想在哪里停留都可以，一家四口人开心?? 无比，其乐融融！
所以在互联网快速发展的今天房子已经不是一个重要问题了，要虚拟化空间的概念，哪里适合自己就是最好的！
多多开动我们的脑袋，估计将来虚拟和现实不好区分了吧！vx:


点评：

一辈子租房，会比买房差在哪？
确定租跟买的差别，这个话题无非争议，很多人会说，买房肯定比租房要好。

1.买房是自己的，租房是他人的。

租房VS买房：①考虑随时可能上涨的房租，生活总要为房租操一份心②为现在的生活减压（刚毕业的大学生，工薪族收入不稳定等人群）③租房也可以减轻现在的资金压力。


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采访者1

只想说一个场景，在北京。

15年想换房，一天晚上去看房，里面是租户。中介提前跟房东约好了，但门敲了半天才开。

里面是一对夫妇，一个不慢周岁的孩子在地上爬，爷爷奶奶，都不怎么说话。爸爸把每间房打开门让我们看了一下，妈妈就一直靠墙站着。


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如果，你在一个不追求杠杆的国家，买房和租房是没有差别的。如果，你在一个追求杠杆的快速发展的国家，国家高杠杆运行，所有企业都是借债运行，所有地方政府都借债运行，作为个人，你不加杠杆，实际上不是买房和租房的差别，是你的财富被杠杆冲淡了。懂得这个，你不买房试试？?


点评：
地铁四站连深，近地铁，带花园，融创广深首家业主食堂，儿童托管学堂，免费定点楼巴，自住，投资的最佳选择！总价180万的大三房，地铁已经规划好了，后期地铁一小时到南山罗湖福田，半小时之内龙华光明！需要联系我:陈经理?


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首先肯定是买房。人是活的，人挪活，树挪死，这个城市买不起，换个城市，一生很短暂，朋友到处都可以交，趁年轻，积攒钱，上车结束。明星夫妻蔡少芬以前一直租房，但为了孩子还是在香港买了房，所以，有时候不要想太多。结果越早越好?


点评：
我回答了 房产报道 的问题，我自己原则上会把房屋的使用权和产权分开来算，一般会用现金流的办法来算自己买房的资金投入。最后在介绍一下为什么在这样的算法下，我会推荐一线城市工作的年轻人早日回乡买房。~ O问答 ?


点评：
买房可以代代相传，跟传宗接代一样。
之前有一个粉丝说，找了一个北京土著独生子女朋友，她爸妈也都是独生子女。她爷爷奶奶一套房，姥姥姥爷一套房，她爸妈一套房，她自己一套房，一共4套房子，传承的力量。?


点评：
租房是帮房东还房贷，房贷还完了，房子是人家的！买房是帮自己还房贷，还完房贷，房子是自己的！如果房子增值了，是额外赚的！如果贬值了，只要不卖，就不会被强制平仓，还有一套房子住！?


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说的很有道理！事实上，美国也有同样的问题，甚至更尖锐。美国的房租普遍较高，有些地区比如休斯顿，租售比已经达到1：10。与其租房，不如买房甚至做房东，这样更符合华人的理财观。?


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要有200万，肯定首付上车了，
租房最后啥也没有，但也还要为开发商买单
从不相信说跟国外比租售比的言论....觉得这和比肤色是一样的????


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因为买房之后有增值空间，等你想卖出去时 会发现获得的钱比买进时多很多...
那么租房的话 也会随着经济发展 发达的城市房价高 租房的价格也高?