二手房买卖补充协议成交额低于实际成交额能签字吗?

点评：
这是为了少交税费而由中介设计的吧，这一般很多人就签了，如私下互相信任也没啥，毕竟这事儿反悔也没有用，证儿已经办了，协议还有啥用。


点评：
这叫做低合同价，对上家来说可以省营业税，对中介来说是促成交易。对下家来说是省契税，但下家要考虑到以后自己若要卖该房，则相应的下家也可能要交营业税，若是全额营业税，那没什么影响，若是差额营业税，那就意味着下家要交纳的营业税多，因为交易中心核税是按当时买进时交纳的契税完税凭证来核税的。还有，就是以后若有新的政策出来，如要征收个人所得税，物业税等，做低合同价对下家都不利，但对上家是一点影响都没有了，因为上家把房子转让后，就与他没任何关系了。
假如下家买房确实是居住，而且居住的时间很长，5年以上，那可以考虑适当做低合同价，但像这样23万的房子，做低到13万，有点过分。目前是省了10万块中的一点契税，但以后呢？这10万块若要征收20%的个税呢？
可以到周边中介公司去了解。
不知道房子是在哪里的,若是在上海,肯定不可以你这样一来操作.13万的房子,13万的贷款,也就是说你的房子是零首付,银行承担了100%的风险.(尽管你实际不是只付13万.)但银行和交易中心只认你的合同,你想想这样可能吗?你买房一点风险都不担.那你后面的房险也不要投了,反正风险不在你,有事银行担着了,你还省点保险费.
做低价格,对中介一点影响都没有.对上家是100%的利,上家可以少交税,对你是目前似乎有点利,少了点契税,但从长远来考虑,我前面有说,你真的得好好考虑.你的价格做低得离谱!!!


点评：
有一定法律风险！因为这就是所谓的阴阳合同，如果对方有任何问题，可能你会收到损害！当然，可以降低税费！但是俗话说，占小便宜吃大亏！


点评：
相当于做低房价。如果说你和房东都知情的话可以签字。若有一方不知道的话有可能就是操作人员赚取差价


点评：
所谓补充协议即是对原合同的补充或者变更。对于卖方来讲如果补充协议的条款认定模糊，很容易造成违约，进而引发纠纷。
补充协议中常见的内容如下：
一、成交价格
成交价格一般是净得价，包括予以赠送或者折价的家电、装修等。
二、关于定金的约定
1、约定支。付定金的时间和条件，及违约责任。
2、约定定金的数额及支。付方式。


点评：
全部办完了 就不用理他了 如果卖家有什么用处 他可以自己解决


点评：
能签字的。像许多相关的或者不相关的产业链接。它也是有相关的幅度跌涨这样的幅度涨跌其实很正常的。


点评：
买房签合同时，我们通常会签订一个补充协议。不少人只关注购房合同，其实补充协议也非常重要。补充协议是对原来所签合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同中明示不得变更的条款，则补充协议中对该项条款的变更不发生法律效力。很多情况下，补充协议甚至完全颠覆了原本的购房合同中的条款，所以的以补充协议为准等，从而导致了一些开发商单方面的霸王条款。补充协议常见陷阱有哪些？签订补充协议时，我们要注意些什么？
一、补充协议中的陷阱有哪些？
1、分摊建筑面积约定不合理

作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接发影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管一些法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。

购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定时需要承担违约责任。


点评：
建议带着合同面见律师，详细审查合同全部细节。预防风险。


点评：
购买二手房，全部手续已经办完，产证到手了。现在房东上门让帮忙签个补充协议，协议上成交价低了实际成交价二十万，事实是这种协议不能签的
买卖双方在进行二手房交易的过程中，由于房屋类别不同极容易出现纠纷，在进行房屋买卖时除了要签订房子的买卖合同之外，还要签订一些二手房买卖的补充协议。在签订补充协议的时候，一些事项尤其需要注意。

一、房屋产权问题

买方应与卖方沟通核实交易房屋的产权，以避免交易房屋存在查封等权利限制，确保交易房屋产权清晰无纠纷。但在签约行为完成后，走交易后续流程期间房屋也会存在被权力限制的可能且居间方和买方无法规避。因此，买方签约时应提出业主在整个交易流程中对于房屋产权问题的承诺以及相关的违约责任。



点评：
购买二手房，全部手续已经办完，产证到手了，现在房东上门让帮忙签个补充协议，协议上成交额低于实际成交额，事实是这种协议不能签字。


点评：
当然不能签

二手房屋买卖合同的补充协议是必须要在双方协商一致的条件下进行签订；双方要注明房屋的面积大小、和在办理房产手续时,应承担的各项税、费和公共维修基金；及双方双方责任与权利等等；之后一定要注明本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准；

二手房屋买卖合同补充协议怎么写？

甲方(卖方):


点评：
别签，对你无益，对他人有损，对中介和房东有利。如果出现官司，还要你费口舌。


点评：
[cp]买房签合同时，我们通常会签订一个补充协议。不少人只关注购房合同，其实补充协议也非常重要。补充协议是对原来所签合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同中明示不得变更的条款，则补充协议中对该项条款的变更不发生法律效力。很多情况下，补充协议甚至完全颠覆了原本的购房合同中的条款，所以的以补充协议为准等，从而导致了一些开发商单方面的霸王条款。补充协议常见陷阱有哪些？签订补充协议时，我们要注意些什么？
一、补充协议中的陷阱有哪些？
1、分摊建筑面积约定不合理

作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接发影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管一些法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。

购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，当发展商交付的房屋达不到约定时需要承担违约责任。