【房屋买卖的定金和违约金不能同时适用】

京沪买房的行规是：违约金是20%，万分之三/日，定金是5-50万。守约方不能同时要求毁约方承担定金+违约金，只能择一。
一、定金是固定额，证据要求低，容易获得支持。
二、违约金是总价20%，法院可以视情况减低。原告要准备大量证据证明自己的损失，对方的恶意，自己的无辜，以求法院多判一点违约金给自己。具体会判多少，房产专业律师会根据案件的实际情况，做出比较精确的判断。例如，贷款没批下来，判罚的少。暴涨后，房东毁约，判罚的多。
三、单独要求赔偿损失的，很罕见。房产交易闹纠纷，拖一年再起诉是司空见惯的，历史上房价的重大波动，一年涨80%，跌30%都是可能的。但这类诉讼涉及损失认定的证据要求，全部在原告，我们一般不建议原告采取这个策略。