房屋买卖过程中，定金收取不足，所收定金无效

房屋买卖过程中，定金收取不足，所收定金无效
胡先生在中介处看中了一套房子，签署了中介公司提供的一份房地产居间协议，其中约定定金5万元，先付3万元。两天后，胡先生接到中介通知，说上家已经签收了3万元的定金，让其约定时间再付2万元。然而当胡先生到中介处补交定金时却被告知，上家改变了主意，不打算出售该房给他，要退回3万元定金，理由就是当初约定的是5万元定金，在补足之前定金不成立，所收定金无效。
根据法律规定。定金只有在交付后才能成立，双倍返还才能发生作用。在该事件中，定金约定为5万元，购房者只交付了3万元，很显然5万元的定金是不成立的，但是已经交付的3万元仍然有效，仍可使用定金罚则，上家拒绝买房，则应当把3万元定金双倍返还。
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