第一招评估机构选择时有没有让你做主

第一招评估机构选择时有没有让你做主

房屋征收评估和其他事不太一样，这是事关被征收人重要财产权利的大事，所以在给被征收人的房子“看价”时，定价的人不能是征收方单方面指定的。

由于被征收人在征收中原本就处于相对弱势的地位，被征收人则通常不可能左右评估机构的意见，相关部门本身对这些评估机构就有着一定的监管限制，所以，《国有土地上房屋征收评估办法》规定，选定评估机构应该让被征收人自己来。

选定的方式可以是集体协商选定，协商不出结果的，可以投票少数服从多数，或者摇号、抽签选定评估机构。但总之，被征收人是一定会参与到选择评估机构这件事中去的。

如果咱们自始至终没听说过选定评估机构这回事，那评估程序就是有问题的。

第二招评估机构有没有这项业务

拿开店做买卖来说，经营者得向有关部门登记经营范围，获得相应的资质许可，评估机构其实也是同理。并不是评估机构只要挂了“评估”两个字，就一定有资质做被征收房屋的价值评估。

如果评估机构没有房屋评估这样业务资质，却直接做了这项工作，那不就成了“化肥店里卖炒菜”，别说相关部门能不能同意，咱们老百姓也不敢直接去吃啊。

第三招房屋征收部门有没有和评估机构签订委托合同

房屋征收评估，可不是选定了评估机构，就能直接开始评估作业的。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

评估机构如果没有这个委托书，没有和房屋征收部门签订评估委托合同，那它就没有直接开始评估作业的资格，出具的评估报告自然也就不能直接采纳作为征收补偿定价的依据。

如果没有委托书和合同，被征收人怎么确定这个评估机构是不是真的受托来进行评估工作呢？随随便便就来个陌生人进咱们家门、对咱们的房子价值指手画脚，怎么能得到认可呢？

第四招有没有评估人员上门评估

评估定价要想合理，肯定要先看到评估的东西。无论是现场察看被征收房屋的实际状况，并进行实地测量；还是查看房屋的权属证书和房屋登记簿，都是评估机构为了全面了解自己要评估的对象的信息，必须要做的工作。

所以，被征收人要注意了，如果压根没有评估人员上门对房屋进行实地的测量查勘，并且和被征收人进行沟通，双方共同确认评估对象的数目、种类等信息，那这个评估结果的作出就成了“闭门造车”，那可就不一定能“出门合辙”了。

这种情况下，评估报告的作出是缺乏事实依据的，被征收人可不能轻信。

第五招评估人员有没有证，人数够不够

有被征收人朋友可能说了，拆迁方确实来人到家里测量了，但是就来了一个人，也不太清楚是干啥的，反正来了就拉盒尺量了量房前屋后的距离，记在一个小本本上就走了。这样算是实地查勘吗？

第一，对咱们的房屋进行评估的评估人员至少要有两个以上，并且在最终的评估报告上要有他们的签名；第二，评估人员必须要有相应的资质证书，是法律和行业认可的“注册房地产估价师”，并不是随便拉个人做评估，都能得到法律的认可；第三，实地查勘工作完成后，评估人员应该制作实地查勘记录，由估价师和被征收人共同签字确认。

如果被征收人发现，拆迁方来了一两个人，自己测量完记下来就直接走了，那这样是不符合法律规定要求的，这个实地查勘结果被征收人可以不认。

可千万别小瞧了评估程序。不要以为只要政府公布的补偿方案没问题，拆迁补偿就一定会合理。评估可是直接影响咱们单户补偿定价的重要依据。

如果评估程序出了问题，咱们怎么敢肯定评估结果一定会合理呢？所以如果被征收人发现，实际遇到的评估，和《评估办法》中规定的不一样，那一定要及时提出异议，督促征收方依法对咱们的房屋进行评估；如果评估结果有问题，补偿定价不合理，咱们一定要及时拒绝，及时启动法律程序主张异议、维护咱们的权利，千万不要等到协议都签完了再后悔。

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