满五年二手商品房过户费怎么算 满五年二手房过户费怎么算

二手房满五年还需要具体区分是否属于唯一住房，具体情况为：如果不是唯一住房，免征增值税，只征契税和个人所得税。
第一、契税税率为3%；第二、个人所得税的税率可以按全额1%或提供购房发票，差额20%征收。
如果是唯一住房，只征收契税。
契税的税率是1%-3%，首套房90平米以下的，契税税率为1%，首套房90平米以上的，契税税率为1.5%所以，如果购买满五年唯一住房，只需缴纳契税，节省一大笔支出。
所以我们在买二手房时，要了解所购房屋是否满足五年唯一的条件，以便在议价时作为谈判依据。