期房怎么过户 二手期房怎么过户

对于这个问题因为涉及的问题比较多，举例说明如下：1、卖方无贷款。
无贷款的情况下，如果已经取得房产证，则按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。
2、卖方有贷款未还清。
这种情况必须先还完贷款，然后再按照正常的交易流程签订合同、网签、面签、贷款、交税、过户、房屋交割。
3、对于买方贷款购房的情形。
在贷款环节要对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，银行出具批贷函，买方和银行签订贷款协议，在房屋过户之后，银行持不动产权证书去房管部门办理抵押登记、然后放贷。