离婚时，房产该如何分割?该如何避免人房两空?

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原则上每人一半，通常情况下，先行协商，协商未果的话，双方竞价，价高者得到房子，给另一方房屋价款的一半作为补偿。


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原则上婚后购房均分，可以折价，也可以对外出售，协议离婚或者到法院调解离婚或判决都可以保证利益不受损害。


点评：
有提前协议约定的按约定办。
没有提前约定的。婚前买的写个人名字的那就是个人财产，如果婚后有还贷，共同还贷及增值部分是共同财产。如果写了两人名，不管是谁出的钱，婚前还是婚后那都属于共同财产。婚后购买的不管写谁名都是共同财产，但如果是一方父母婚后出资购买，写的一方名字也属于个人财产。


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一、婚前按揭买房婚后还贷的情形

1.婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，离婚时房屋怎么处理？
离婚时房屋由双方协议处理。如果双方不能达成协议，人民法院可以判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2.婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，产权登记在一方名下，离婚时房屋怎么处理？


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先协商协议处理，婚前购房按出资分割，婚后购房对半分！


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未雨绸缪，等到离婚再考虑这个问题就晚了。具体可私信我


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首先明确一点，房产物权以登记为要件，与出资无关。登记是谁，产权是谁。如何避免人财两空？建议在婚姻关系期间，提前在房产登记时加上自己的名字。否则，离婚时一团乱麻。


点评：
离婚时分割的是夫妻共有财产，通俗来讲就是双方结婚后取得的财产，还包括双方约定为共同财产的部分。如果是房产是婚前个人财产，在结婚后则仍然属于个人财产，离婚时无需跟对方进行分割。如果房产算作婚后共同财产，在离婚时原则是平均分割，但也会考虑结婚时间长短、出资多少等因素，同时也会结合离婚的原因、一方是否存在过错以及子女抚养由谁抚养等因素，适当照顾无过错方、子女和女方的权益进行分割。
如果夫妻共同所有的房产登记在对方名下，则对方能够进行处分。为了防止人房两空的情况，建议在婚姻出现裂痕后，您可以关注一下对方是否有隐匿、转移财产的情况。


点评：
离婚时房产如何分割是一个比较复杂和现实的问题，两个人既然已经走到了离婚这个地步，说明两个人之间的矛盾已经到了不可调和的地步，因此对于房子这种价值极高的产品肯定会寸土必争。那么怎么样才能避免人财两空呢？我觉得为了避免在日后产生房屋权属的纠纷，双方还是事先约定比较好，对房屋的权属进行明确的约定，这样的话就会避免产生离婚时较大的矛盾和不心甘。可以在商谈的时候结合各自对购房的贡献比等情况以及具体情况，对房屋进行比较公平和客观的分割，这样在后来产生矛盾的时候也能够得到法院的支持，避免因房屋分割导致更严重的矛盾。


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离婚前财产转移的常见方式

小九，今年38岁，原来公司高管，年薪20万，后因
为生孩子辞职，在家一直没有工作。

小四，小九他老公，比小九大8岁，现在是公司高管，年薪100万。跟小九育有一子。



点评：
离婚分割的房产应当是婚姻关系存续期间的夫妻共同财产。如果不能物理分割，即不能一分为二，不能登记为二个独立的物权，则需要双方协商确定房产归属，获得房产一方给予另一方按照离婚时房产所在地二手房市场成交价值的一半的现金补偿。如果双方争夺房产，采取竞价方式，出钱多的一方获得房产，另一方获得的补偿也会相应增加。


点评：
关于离婚时房屋如何分割问题很复杂！不同情形不同的处置方法。首先，法律尊重意思自治，夫妻双方有房产权属约定从其约定，没有约定从法定！法律规定有很多情形，双方婚后购房一般情形下一人一半，婚前一人购房属于其婚前个人财产；婚前一人付首付，婚后共同还贷，一般离婚时房子归付首付一方，但需给另一方相应补偿等等情形！具体还要看你属于哪种情形！


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疯癫大伯的临终神秘礼物

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近日，在火车上认识了一个叫丹丹的女孩，她向我讲述了她的一些经历，我觉得其中一个故事很有意义，写出来跟大家分享一下。也鼓励大家但行好事，莫问前程。
丹丹是山东人，今年31岁。她村里一位远房的大伯，老伴早就去世了。大伯前些年一场大病后，脑子出了点问题，话也说不清楚，变得精神错乱、半疯半癫的了。
因为没人照顾，大伯身上的衣服脏得乌黑发亮，爬满虱子，头发又长又脏，头皮上也长了虱子。老远就能闻到他身上散发的酸臭味。
他有两个儿子，各自成家后，不但很少看望他，在村里遇到时也像陌生人一样，儿子们觉得丢了他们的脸，特别嫌弃他。亲生儿子如此，媳妇就更不用说了。


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对于这个问题不能一概而论，关键是要看房屋的产权是什么状况？

一般情况下，按照法律规定，如果是属于夫妻共有的房产，在离婚的时候是可以平均分割的，但是如果是一方的婚前财产或者房屋的产权归一方所有，另一方是不能要求分割的。

比如通常情况下，婚后购买的房产一般都是为夫妻共同财产，除非一方是用婚前的存款全款支付的房产。

还有一种就是如果婚前一方付首付登记在自己名下，但是婚后共同还贷这种情况，那么房屋的产权依然是归为一方所有，但是婚后共同还贷及对应的增值部分为夫妻共同财产，另一方可以要求分割这方面的价值，但是不能要求分割产权，所以关于房产分割是非常复杂的要具体情况具体分析。


点评：
不要问，离婚时房产如何分割。而应问婚姻财富如何管理？试问，都到了离婚的地步，知道如何分割又如何？应在结婚前，婚内置业时有这个意识。当然不是为了防谁，而是提前做合理规划。因为很多时候，离的是自己的婚，分的是父母的财产。特别是购房。能婚前的不婚后。能全款的不贷款。父母婚后赠与的房产，一定要全款，且登记在自己子女名下。如果是个人婚前房产出售，购买改善住房，婚前部分要和对方做好约定。还有，婚后房产加名要慎重。一旦加名就视为赠与或财产约定，离婚分割时，要按照夫妻共同财产来处理，有比例的按比例，没有比例的，原则上平均分配。如果本来是自己的婚前房产，变更登记到另一方名下，那就成为对方的个人财产了。真的就人财两空了。


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离婚前财产被转移了怎么办?

每天工作繁忙到回不了家，也不给生活费的小四，竟然他的工资卡里也没有钱，其他银行卡的密码也修改了，行车记录仪的记录也被删了，看是变得简单了。

更奇怪的是，前几天竟然有人打电话让小九还钱，说是小四欠的……在北京有两套房，年薪100万，不抽烟、不喝酒的人怎么就欠款了？

今天在车里找到了委托律师办理离婚纠纷，一切都可以得到合理的解释了……


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(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

(三)夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的


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离婚涉及的最多的就是房产分割！离婚房产分割大原则为：1、婚前全款购买，属一方个人财产！2、婚前首付购买，婚后还贷，婚后还贷及还贷升值部分属于夫妻共同财产，婚前首付及升值属于婚前个人财产！3、婚后，一方父母全款出资购房，登记在自己子女名下的，视为对一方子女的赠予，不属于夫妻共同财产！


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婚后以一方名义购买的房屋，即使另一方没有挂名，依旧属于夫妻共同财产。如果离婚，一般双方各分得一半。


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夫妻离婚争议较多的就是房产分割问题，因为目前结婚，房产是必备品，没有房产结婚就成泡影！那么结婚需要房产，一旦离婚就涉及分割房产，无论是婚前全款购买还贷款购买，绝大多数情况是男方购买房产，这时女方就会想怎样能达到不能人财两空，自己付出青春和感情，不能最终落一个净身出户！离婚财产分割原则：婚前全款购房的，该房属于购买方的婚前个人财产，离婚时对方是无法分割的，除非婚内购买方将房产全部或部分赠与另一方，也就是更名或加名的情况下，另一方才能得到全部房产或部分房产！婚前贷款，婚后还贷的房产，该房产产权属于购买方，但婚后还贷部分及该部分升值，属于夫妻共同财产，离婚时应对该部分进行分割！婚后一方父母出资购买房产，也分全款还是贷款，全款购买登记在自己子女名下的，属于自己子女个人财产，与对方无关。出资首付的，应视为对夫妻双方的赠与，对方有权要求分割！避免人财两空的最好办法，无论以上那种情形房产更名或加名，是比较稳妥的办法！