未办理房屋产权，请问这房子产权归谁？

有一定福利性质的集资房。所谓一定的福利性是指集资款相当部分由单位支付，少量由具备分房条件的职工出资。90年代，为解决职工的住房困难，确实有过这样的政策，单位利用国家的土地，以单位的自有资金和职工的少量出资三结合的方式共同建房，分配给符合条件的职工居住，基本所有权仍然是单位的，职工有使用权。仍然还没有房改，现在又要求退房，肯定当时支付全部费用。
单位集资建房体现了单位对员工的福利政策，所以就有单位与员工签署的《集资合同》。
单位集资建房产权归单位所有，你只有居住权而无权对房屋进行处分。在集资之前单位往往要与你就集资款利息，房屋，以及折旧等签订一份协议，职工购买此房未经房改你也就不可能拿到房产证，法律也不会支持强买强卖哦！