房产更名都有什么手续？房屋过户在哪里办理？

由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱，房产证对我们来说更是极其重要。房地产的流动市场非常大，每年的房地产的GDP都在不断的提升，随着生活的不断变好，人们的生活水平不断提高，房子越来越多，二手房的交易市场越来越大，房子的更名过户办理也就多了。房产证上的名字意味对房产有使用权，如果想要变更房产证名就需要办理相关手续。

一、房产更名都有什么手续？

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

（一）直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此，在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间

非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

（二）赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、出现赠与的两种情况

（1）有房有贷

一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

（2）有房无贷，视做赠与

双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

3、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

4、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

5、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

（1）申请书；(窗口提供)

（2）原房地产产权证；

（3）相关当事人的身份证、户口簿；

（4）赠与书及公证书；

（5）契税收据。

6、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

7、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

（三）买卖

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

1、对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税；

2、对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。

3、对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

二、房屋过户在哪里办理？

1、房产过户可直接去房地产交易中心办理。

2、房产证过户办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%（市场指导价与原始购房价的差额）。契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

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