网签主要是保护买家的，卖家不拿到足够条件不要轻易网签！

我以前讲过网签是买家的“金钟罩”，反过来说对卖家就意味着特别的限制。如果没拿到足够条件就网签，卖家可能会吃亏。比如有些卖家不懂，几百万的房产，收了三五十万的定金就同意进行网签了。一旦在房价下行阶段买家要毁约，又不愿意按合同约定承担违约责任，就会以不协助卖家解网签为条件，要求卖方降低违约责任。
因为网签了的房子不能再过户给其他人，卖方又不能单方解网签。所以当买方违约且不配合解网签，卖家必须通过到法院起诉通过判决解除合同和网签。但这需要很长时间，人们卖房是为了换房或急用钱，由于房子被锁死，不但可能用不到钱，更可能造成对换房的其它合同的违约，后果是很严重的。
一些个案当中，卖家被10万20万的定金就网签的条件锁死了房子，不得不同意违约买家过分条件，甚至有买家用这些手段设套儿坑卖家的事儿。
所以卖家对网签也要重视，一般来讲，至少买家要支付20—30%的房款再网签才算比较安全。这一方面代表买方付款能力，另一方面也代表其履约诚意，有足够的钱投入进来，买家才会尽量不毁约，即使毁约这笔钱一般也可用来追究其违约责任。