为什么买卖二手房需要找中介？

点评：
一、二手房交易过程较为复杂
既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上；
而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。

譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，保证交易顺利完成并进行买卖双方过户。


点评：
先说说中介会做的事情吧：
收集房源信息、对比房源性价比、引导签订合同手续（降低风险）、提供咨询顾问。
如果找到是靠谱的中介，上述服务不在话下，细心想和你签单的中介会提醒你：1、小区规划、园林景观、建材配套，这些就像你穿衣吃饭的质量好坏一个道理，才保证买到的房子住的安心。
2、地段位置和环境，不宜靠近铁道、公路、高架桥、快速路，不宜靠近工厂、排污站、发电厂、市场等脏乱差及污染区，出行方便，环境适宜，生活便利作为参考。
3、户型结构方正，通风和采光好，还有面积当然具体户型还要根据自己的家庭结构和人员情况确定。
最后防人之心不可无，中介再好他们也是会收你高昂的服务费，所以这时你到房产中介商那儿，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。


点评：
中介这个行当吧，除了安全，专业，服务之外。更多得作用是心理上极大的满足感。相信很多买房换房的朋友们，心理上的落差和求而不得的的感觉，笼罩在心头。在北上广深极快的节奏中，房价得幅度也是纠结，尤其在极短得时间做一个购买几百万的决定，这个勇气还是需要一个靠谱的中介和一个有眼光有格局得中介，运筹帷幄一下，而且这种中介品种在绿中介中还是有不少，这也是很多人认可的原因吧。
黄中介普遍是专注度不太高，跟极高的流失率和极低得淘汰率是正相关的。

金中介一直做高端出身，但是行事太过套路功利，前期细节做的很足，经历过的朋友那种欲罢不能，确实再也不想经历。
找中介，找靠谱中介，在当今得市场下，还是很有必要。


点评：
找中介的话比较安全可靠，自己好多不知道。

买二手房注意事项：
产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
杜勋虎at
www.snt123.com 和O网页链接，


点评：
一般中介都要比普通的老百姓更专业，接触的案例也更多，好的中介往往可以让交易变得更便捷和更安全，还有他们的渠道也比较多，可以省掉不少麻烦，当然在选择中介时最好是选择一些大品牌有保障的正规中介机构。?


点评：
1:中介可以根据客户的需求匹配合适的房子，业主要卖房子，中介可以帮匹配客户，省心，省力！
2:中介可以帮购房者和卖房者回避风险。
3:签约到过户一系列的专业服务。?


点评：
其实就一点，因为卖家如果与买家无交情，基本不可能同意跨过中介，陪着买家去折腾，去承担风险来交易。哪怕你拿出房地产经纪人证书拍着胸脯说自己以前就是干中介的，也不顶用。?


点评：
可以不找中介，只要你找到房源，可以跟业主一起去办理过户手续，自己如果不熟悉会麻烦点，还有就是怕遇到业主收到钱跑路，或者不过户。?


点评：
1.信息量集中，利于比较筛选。
2.保障交易资金安全，这点最重要。
3.熟悉业务，利于快速高效完成交易。?


点评：
你和房东直接交易也可以啊！但是自己需要操心的事太多，可能事倍功半！?


点评：
打个比方，买菜，难道直接去菜地里找菜农买么?


点评：
中介提供专业的服务，收钱的就是最好的?


点评：
因为需要撮合双方设置合理价格?