房价上涨卖家违约，损失如何计算？

房屋交易经常买卖双方会先签合同，买方前期支付一定金额作为定金。之后，由于房价上涨过快，不少卖家毁约宁愿承担定金罚则即双倍返还定金，这样计算起来比起上涨的房价，违约损失根本不算什么。
在这样的情况下，买家往往要求卖方支付损失赔偿，即房价上涨给买方造成的差价损失。如何测算房屋增值后的损失？1、申请评估机构评估，参考市场价格、周边中介成交情况、即往价格等一系列因素，综合得出某个交易时点的价值；2、直接套用成交价。即卖家毁约后将房屋卖给他人的真实价格，在此基础上减去之前谈好的价格。