如何看待房价下降，老业主维权"房闹"现象？

点评：
最近房价开始降温，一些买家觉得自己亏了本，导致行为过激的维权事件时有发生！因为对于很多普通老百姓来说，一辈子的血汗钱估计大都投在了房子里面，买个房不容易！谁也不希望自己的资产缩水。平心而论，这个还是要理智的对待！众所周知，购房也好，投资也罢，本身都是存在一定风险的，何况当初买房合同也是白纸黑字的写着条款，都是双方同意盖章签字了的！所以应该要有契约精神。房价涨了，大家都高兴，因为都是赚钱赚的盆满钵满了！而房价跌了，也要理性面对！不能一跌就开始到处维权，拉条幅，堵门口，到处一副正气凛然的维权心态！当然，如果是因为房子的质量问题或者开发商没有履行承诺的问题，我们也是可以正当维权，诉诸法律！


点评：
政策调控，房价下跌，房闹出现。一切都看起来很自然。但是，“房闹”因为降价而”维权”却是在一定程度上反映了一部分人的畸形心理。

回答这个问题之前，先断章取义的把卢梭在《社会契约论》第一章第一段话复制过来。卢梭在社会契约论里说，人生来是自由的，但却无处不身戴枷锁。自以为是其他一切的主人的人，反而比其他一一切更是奴隶。之所以把这几句话放上来，是因为，我认为用在“房闹”们身上更合适。

中国开启住房商品化之路已近20年。既然房子商品化，那么住房就有了商品的属性。价值是商品的本质属性，价值规律是商品竞技的基本规律。价格是一种属于价值并由价值决定价格的货币价值形式！比如，住房出售的价位就是价格。价值决定价格，价格受供求关系影响。

商品房的价格由市场决定，受供求关系影响。房价的波动是市场供求关系变动的正常反应。消费者应该接受这种价格波动的基本规律。你买房是自愿的，没人强迫你，也就是说你认可了房子的价值。但是，房子的价格不是一成不变的，你买房的时候是知道的，不能因为后来的价格没到你的心里预期就去闹。


点评：
这种“房闹”得人都是没炒过股的。如果炒股的都像这帮人一样，那么现在上市公司早被散户踏平了。是投资都有风险，买赚了那是自己有眼光，买亏了那也是自己没眼力劲儿，只能认栽。任何商品涨跌都是市场行为，开发商也不愿意降价，但是耐得住欠债到期压力？所以开发商降价销售也是处于无奈，现在处于两难处境。如果打折销售之前买入的人不平，不降价销售房子一直耗着只会增加成本，随着市场上资金的不断抽离，楼市流动性也会越来越差，到最后房子卖不出去员工工资还要照发，并且开发生融资成本都很高，有的一年利息超过10%很正常，早卖一年就相当于多赚10%。


点评：
这届炒房客的素质真的不行，比这届股民差远了，中国的一大特色就是人性问题无法被规则约束，因此中国很多现象并不能称为“体制问题”而是“人的问题”，在个人利益面前一切契约精神或者规则统统都是扯谈。

有个词叫“愿赌服输”，你听过赌场输了钱之后敢赖账，变成“赌闹”的吗，难道是因为赌徒群体素质更高？当然不是，愿赌服输的深层逻辑，是不服不行，你敢闹，赌场的刀枪棍棒就会往你身上招呼，这就是赌场的规则，而且是所有人都接受默认的规则。

而反观楼市，可以说万科的做法，开了一个极其恶劣的头！是对其他房地产公司的宣战和对无房者的践踏！打砸售楼处，楼盘居然真的服软，原价退房！房闹们完成了这项人类历史上极为罕见的壮举！简直骇人听闻！香港、日本都曾经出现过房价暴跌，也有过乱象，但你可曾听说有如此离谱又成功的房闹？如此荒唐的一幕为什么就能在我们国家堂而皇之的上演？

说白了还是缺少法律层面“刀枪棍棒”的威慑，加上房地产商的“慈爱”，才惯出来这么一批房闹者，会哭的孩子有奶吃，传统技能一哭二闹三上吊，不行就新型技能打砸抢，反正最后既能拿回损失，又能全身而退，干嘛不闹，不闹白不闹，有便宜不占王八蛋，这样的观点已经开始深入人心，并且会愈演愈烈，高层应该尽快出台反制措施，包括房企自己，遇上房闹全部列入征信黑名单，当影响到金融贷款，个人就业，交通出行，子女上学的时候，付出的代价足够大，还有人敢闹吗？


点评：
我们股民最好，中国石油一开始卖48块钱一股，大家疯抢，后来卖到七八块钱一股，也没有人去中国石油闹，为什么你们家股票卖这么便宜了？更没有人要求原价退货。到了买房子的这些人手里，就变了个样，房价一跌就闹事，还有没有一点契约精神了？大抵还是因为房子往往是一个家庭最大的一笔投资。
也可能大多数人在股票市场的资金还是没有在房子上砸得多，所以没有这么在乎。但是在股市撒泼肯定是不成的。
很多人还不愿意退房子，只要求补差价。。。就像48块钱买了中国石油，到了7块的时候，要求中国石油补41块钱的差价。


点评：
面对房价调控，“房闹”现象频出，对于房价下跌该不该“闹”呢？
中国房价疯涨的10多年，给很多人都上了一堂财经课：买房子才是最赚钱的投资！甚至60岁卖菜阿姨都相信“买房才是最好的投资”。然而近期，随着国家对房产价格的调控，部分地区房价呈现下降趋势，对于房价下降很多人还是比较高兴的，但有人喜就有人忧，随之而来的就是“房闹”。
房价一松动，业主集体退房、维权闹事已经屡见不鲜，这种现象不仅在今年的厦门出现过，近期在合肥滨湖新区、老城庐阳也曾疯狂上演。
一些老业主拉横幅围堵售楼处，有些甚至疯狂打杂售楼处，为什么会发生这种情况？这种事正常吗？

多年来房价一直上涨，买房只赚不亏。于是在业主的思维中，就有了这种只赚不亏的定式思维。对于房价下跌，业主们这方面的意识都没有。所以当房价真的下跌的时候，业主们接受不了这个事实。于是三五成群结队，“房闹”因此出现。



点评：
近年来，随着国家宏观调控政策的落实，一些地方的房价出现了下跌的态势，“房闹”现象也因此而出现。一些老业主拉横幅围堵售楼部，有的甚至还把开发商的售楼部给砸了。如何看待这种情况？个人以为，这种情况的出现既正常也不正常。

这种情况的出现，之所以说是正常的，或者说可以理解，是因为我们的房地产市场本身就并不成熟。尤其是多年来房价一直上涨，买房只赚不亏。于是在业主的思维中，就有了这种只赚不亏的定式思维。对于房价下跌，业主们这方面的意识都没有。所以当房价真的下跌的时候，业主们接受不了这个事实。于是三五成群结队，“房闹”因此出现。

除了没有房价下跌的意识之外，还有一个很重要的原因，就是房价太高，都是高价房，业主们牺牲了一辈子的幸福，以“当房奴”作为代价，好不容易买了一套房子。结果房价说降就降，业主们一下子就损失了几万元甚至是几十万元，这是业主们的血汗钱。业主们亏得心痛，所以他们在房价下跌的时候，就会出现维权“房闹”。

而“房闹”现象之所以不正常，是因为任何商品都不会永远上涨，价格有涨有跌是正常现象。房价也不例外，房价也会有涨有跌。房价上涨了，利益归业主，房价下跌了，就找开发商进行“房闹”，这种做法本身就是不合适的，是缺少市场意识的一种表现。


点评：
今年下半年以来，全国多个城市密集出台了各种各样调控房地产的政策，我们粗粗统计了一下，各大城市加起来政策有超过400项之多，为什么？过去十几年来，中国的房地产虽然总体是往上走的，可是经过了几个轮回之后，老百姓都学明白了，那就是房价的变化跟政策调整，有很强的相关性！可是很多人了解，只要他能再多坚持一会，一旦有一天各项政策打开了，限购政策没有了，房价又马上会飙升回去，这十几年来经历了几波轮回之后，让很多人都建立了莫名其妙的信心，那就是，第一：中国房价一定会涨，第二：哪怕现阶段回落一点没有关系，只要你咬紧牙关坚持住，未来政策一定会打开，限购一定会取消，房价一定会飙升回去！
都知道房地产是我国经济最重要的支柱，总觉得能拿捏住政府，导致很多人用谋取利益最大化，不惜用“杠杆”炒房，房价滞涨或者开始下跌，最先受伤的就是这类人，而对有刚需的普通老百姓没什么伤害，房子是实体，给了业主空间和时间进行筹划“房闹”闹剧，一个月前我也是其中一员，但我明白经济运行有一定的周期，古往今来，没有任何一种东西只涨不跌，真正有刚需的是不怎么在意涨跌的，建议政府严厉打击以一小撮人为首的“房闹”这种现象！
题外话，股市十几年只跌不涨，你见过有几个人跑证监会，交易所去闹的？


点评：
房闹的出现也是有原因的：一是住房已经成为国民最大的家庭资产，也消耗了国民一辈子的积蓄，上涨皆大欢喜，下跌就将触动新买房人切身的最大利益，所以房闹的心情可以理解；二是，中国的房地产已经经历了将近20年的牛市，在大家的概念中房子已经成为了家庭资产保值升值的必需品，由于前面的每次下跌都有政府护盘，使得房子已经形成了跌了马上就会涨的思维习惯，房闹的目的就是想再次引起政府的重视，来干预房子的下跌达到解套的目的；三是，与股市的“股市有风险入市需谨慎”不同的是，而房地产投资没有广而告之的风险警告，股民亏损只能怪自己，那房价下跌呢，房闹是不是就有理由了呢？


点评：
12月4日推荐问答：如何看待房价下降，老业主维权“房闹”现象？ 虽然这不符合法律契约精神，但我很理解他们的这种心理和作为，在中国对绝大部分家庭来说，房子是最大的一单投资，甚至拿着三代的积蓄才能买一套房，假若一买就瞬间跌了几十上百万，谁能受得了了？在中国，房子并不仅仅是个投资品，它承载的东西太多太多，所以不能简单地拿股票、期货等东西来类比。 中国房地产并不是自然的市场经济，它一直受人操控，操控到已经畸形化了才导致目前的乱象发生。某股势力在操纵房价，导致房价迅速飙升，作为无房族肯定会着急买房，等人家花了毕生积蓄买了之后，这股势力又导致房价大跌，作为买房的人来说感觉是被骗了，他们不闹才怪呢。倘若完全是市场经济规律导致房价大跌，他们还闹的话，那就不应该。但现在不是，我感觉他们是被骗了！


点评：
1. 买卖合约有违约的可能，合约里违约金10%，价格降了20%肯定选择违约买新的。
2. 期房合约还没履行完毕，价格发生了变化，降价的话买方不乐意，涨价的话卖方不乐意，很正常的诉求。
3. 买房的肯定不会随便说毁约怎么怎么地，现在的开发商很多时候都靠忽悠，买房的肯定是挑别的刺，只要诉求和方式是正常的，买方的行为是合法的。
4、如果房子已经买了，而且全款了，这个就一定要有契约精神了，不能因为房子下跌就找开发商闹，这个是不靠谱的。


点评：
，从碧桂园到恒大东莞，房 闹越演越烈。
早先，2014年，江苏太仓的一处楼盘大幅降价超过了20%，顿时引来数百人维权，2015年，长春一楼盘比之前销售时降价了1000元，上百位业主集体维权，今年七月份的时候，北京通州一楼盘由去年的3.75万一平方，跌到了2.68万一平方，引来了近千人集体在售楼部要求退房，就按100平方米计算，通州的这个楼盘房价下跌，直接让购房者损失100万，还有江西上饶的某楼盘，房价从原来的一万元每平方下跌到7000元每平方，引起业主维权，打砸售楼部等等这样的例子还有很多。
目前房地产的信号已经十分明朗，就是已经到了要降价的临界点，这次是开发商先挺不住了。二手房还能再挺一挺，但如果新房降价越来越多，必然也会影响二手房的信心。楼闹其实并不解决问题，愿赌服输是最基本的素质，如果这个都没有也就别投资了。
很多老业主听到房价下降时候的第一个反应肯定都是去售楼处维权的，心情可以理解，毕竟大家的钱都是辛辛苦苦赚来的，肯定会心疼。但是，是不是房价下降了，开发商就应该退钱？如果房价上涨了你会将多出的钱给开发商吗?


点评：
＂中国房价永远涨＂，已被过去二十多年轰轰烈烈的房地产运动反复验证、不断强化！以致于不少职业炒房人坚信房价不会跌，即使跌一阵也只是＂房价在做俯卧撑＂，最终还会大涨！于是，当房价真的持续下跌，那些已经买过房或者是刚买过没多久的业主心里就不平衡了，而且是很不平衡、特别不平衡！一旦超过了心理预期，他们就会开始变得暴躁不安，做出一些非理智的举动。

早在2008年，楼市下行，万科率先在全国降价促销，杭州业主不满降价销售，集体围攻售楼处，要求退房。10年过去，相似的一幕又频频发生。今年下半年以来，业主抗议降价维权事件已在杭州、北京通州、合肥等地轮番上演，一如当年。
＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，现实已经表明：炒房的时代已经过去了！对于准业主来说，买一套房子确实是不容易的，收入的大部分都用来支付房贷，生活压力本来就不少，而如今房价下跌，每个人都难以接受，因此，我们在推崇法律协议精神的同时，开发商前后定价应该合理，政策调控应该更趋稳定，以此避免房价暴涨暴跌。

至于房价下跌造成的情绪问题，想想咱们A股投资者，经历了多少大灾大难、财富灰飞烟飞也没人胡闹，只是各自认赔各自关灯吃面！对比当初那些业主们哭着闹着要抢房，结果现在房价降了就开始大闹售楼部，甚至做出更加激动的行为。“卖者有责，买者自负”，卖者只是负责房子质量，并不保障房价不跌！对此，我们只想问一句：你们的契约精神呢！



点评：
正确对待发生的一切事情，凡事都有双面性，一方面是购房者对待降价的不理智行为，另外一方面也要具体情况全部落实到位再评论对错，例如房地产公司是否在售楼的时候承诺永不降价降价赔偿差价等承诺呢？如果是开发商的诚信出现了问题，进而降价，那势必会引发消费者维权，但是反过来想想，这种维权是不是应该的而不是无理取闹呢？当然，那些购房的时候没有得到开发商永不降价的承诺的人如果遇到了降价而去盲目维权，显然就是无理取闹了，此所谓你情我愿的事，而遇到降价就去无理取闹哗众取宠，显然就是不理智的行为。当然，还有一个层面，这里面是不是有内幕，是开发商自己一个人自拉自唱导演的炒作题材，也未可知。所以，凡事都有缘由，调查清再做评论才是明智的选择。


点评：
我对房闹没啥主观倾向，即不反对也不赞成。

当一个现象并非个例的时候，是一定有其内在原因的，08年时也出现过房闹，现在又出现，这并非偶然，因为我们的经济是只允许房价上涨，而不允许房价下跌的，这么多年的房价上涨，已经不单单是市场经济单规律方面的原因，更多的是财政对房地产的依赖和嗜血造成的，而老百姓虽然手里有钱了，但并没有投资保值的其他渠道，难不成大家都去玩P2P？难不成都进股市？话说在一个没有赚钱效应的股市中，又有谁愿意进来呢？

当然从诚信和道义甚至是法律上来讲，房闹是肯定不为大家所接受的，但股民为什么不闹？因为已经习惯了，而炒房的根本无法接受房价下跌，因为在很大程度上是行政之手推高了房价，你现在下跌，炒房者当然不同意。


点评：
退房者叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”这理论很可笑，4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意，如果涨到8万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？还是中国股民最可爱，那些48元买中石油的投资者，跌到8元下方也没见一个出来闹。白纸黑字的签订了合同，如果都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？最关键的是你们把房价炒到了4万，那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们怎么办？所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。


点评：
首先，如果是因开发商过错（比如虚假宣传和欺诈销售）而产生的购房者与开发商的纠纷，叫正当维权，不属于房闹。
仅仅因为房价下降而产生的房闹，就属于无理取闹，被惯坏的巨婴，全球独此一家。买卖一旦签订，双方的权责利也就固定下来。市场经济，买卖自愿。哪有跌了算你的，涨了是我的这等好事？正是这样的霸道行为，助长了炒房之风。只赚不亏的买卖，大家都去抢了。这股歪风邪气该刹刹了。
按照相关数据，城镇新购房用户中，购买二套及以上住房的占到七成。也就是说，当下大部分购房者已经从刚需变成了投资购房。投资有风险，买了就要认。房价跌了就去房闹，有没有想过当初疯狂抢房的也是这批人？
真该好好学学股民，亏了都是自己的，不给ZF添麻烦。



点评：
契约精神哪儿去了？契约精神哪儿去了？契约精神哪儿去了？重要的话问三遍。看下面的回复，有人说没经历这样的事，经历过都会闹。我想说的是，如果是刚需买房子，只要能买得起，房价的涨跌对于业主没有太大的影响。而如果是炒房者，那你可以对比一下股民，股民买股票下跌50%甚至更多，你见有哪个股民去上市公司闹事要求退股票的。任何一个投资领域都有自已的周期规律，有涨必有跌，涨跌必循环，而“投资有风险，入市须谨慎”这句话不光适用于股市，也适用于房市。


点评：
其实这个事件很简单，房价基本是10年为一个周期，08年开始的一波上涨之后，18年自然就会见顶回落，这就是周期所致，而这个时候正好遇到国家的调控政策，管理层的意图非常的清楚，“房子是用来住的”，虚高的房价对我们中国经济转型不利，那么，国家自然就会出台更多的政策来遏制房价的上涨啦！现在购买房子的更多是刚需和改善型住户，对于老业主来说，既然已经签订了购房合约，就没有必须要去看待房价的涨跌，跌了，你不开心，要维权那么，涨了，你就会给开发商补差价吗？一定是沾沾自喜吧，所以，在做出决定之前，必须审时度势！房价会在2019年见底，随后步入一个缓涨期，等待下一个10年周期的到来！


点评：
买股的和买房的人谁更有素质呢？买房的一到房价下跌就跑去闹事，甚至砸售楼处；看看咱买股票的，从来就没有人因为亏损而去砸交易所的。呵呵，还是股民有素质啦。

其实房产作为一种商品，也应该是有涨有跌的。赚钱的时候，买房人喜形于色，钞票哗啦啦响；跌价的时候，老业主却要维权，要闹房，你说这是哪门子的道理呢？

既然是投资了，那就要自负盈亏，行情好的时候赚钱那是合情合理，表明你眼光独到预判准确。亏钱了也是合情合理，表明你对行情看走了眼，亏钱是对你盲目投资的惩罚。

除了把钱放在银行里拿利息之外，任何其他的投资，包括银行理财都是有风险。如果承受不了风险就不应该做任何投资。


点评：
楼市已经没有金九银十，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。

多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象，房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。现在国内的房地产业存在着奇怪的景象，一边是开发商急于回笼资金，严防现金流断裂。另一边，炒房业主天天盯着售楼处，生怕房价就此下跌。而一旦看到开房商降价促销，业主们就要求退还房价下跌的差价。其心态具备国民的劣根性：即自己占便宜是非常窃喜，被人占便宜可是要死要活的。表现之一就是衣冠楚楚，一夜之间投奔洪七公门下，到售楼处要死要活，给点小钱。第二表现就是阻止后来的人比自己占到更大的便宜，阻止新业主卖房子。面子问题。不过闹归闹，只要不违法，关键还是要看房地产商的态度，不给钱你也没辙，他们要是愿意补钱，那么则再次验证了：任何时间买房都是没有风险的！房价涨了，赚的是你的，房价跌了，亏的补给你。真是太安全了！


点评：
近年来，随着国家宏观调控政策的落实，一些地方的房价出现了下跌的态势，“房闹”现象也因此而出现。一些老业主拉横幅围堵售楼部，有的甚至还把开发商的售楼部给砸了。如何看待这种情况？个人以为，这种情况的出现既正常也不正常。

这种情况的出现，之所以说是正常的，或者说可以理解，是因为我们的房地产市场本身就并不成熟。尤其是多年来房价一直上涨，买房只赚不亏。于是在业主的思维中，就有了这种只赚不亏的定式思维。对于房价下跌，业主们这方面的意识都没有。所以当房价真的下跌的时候，业主们接受不了这个事实。于是三五成群结队，“房闹”因此出现。

除了没有房价下跌的意识之外，还有一个很重要的原因，就是房价太高，都是高价房，业主们牺牲了一辈子的幸福，以“当房奴”作为代价，好不容易买了一套房子。结果房价说降就降，业主们一下子就损失了几万元甚至是几十万元，这是业主们的血汗钱。业主们亏得心痛，所以他们在房价下跌的时候，就会出现维权“房闹”。

而“房闹”现象之所以不正常，是因为任何商品都不会永远上涨，价格有涨有跌是正常现象。房价也不例外，房价也会有涨有跌。房价上涨了，利益归业主，房价下跌了，就找开发商进行“房闹”，这种做法本身就是不合适的，是缺少市场意识的一种表现。


点评：
还是要用辩证的四维看这个问题。首先，房价跌了就去闹，那房价涨了为什么不把钱分给开发商呢？不用说，肯定很多人不同意我这个观点，太正常不过了。因为，说这句话我是吃力不讨好的，因为如果我自己买了房子，也碰到降价了，我自己心里肯定也不舒服，很可能也会去闹，但是目前为止我是没碰到过这种事，碰到我也不能排除我也是这种随大流的人，毕竟自己的利益的确是收到了损害。所以，房价下降维权的事情，说来说去是自己眼光问题，就和炒股票一个道理，股票涨了开心，股票跌了，我们自然不开心，但是能怎么样呢，投资行为本来就要承担风险。


点评：
国人有这样一种思维现象，值得思考，我们大骂垄断企业，但我们都希望自己或自己的孩子去垄断企业上班；我们大骂走后门，托关系现象，但实际上我们却又有想需求，办事儿的时候希望捷径，希望走走后门；我们都希望自己想买但没买的股票跌的越多越好，而一旦自己买的了股票就一路涨；其实房子这事儿，也是类似，我们都希望自己的房子涨价，因为自己的资产升值了。
中国房屋拥有率全世界第一，农村几乎100%有房，城市80%有房。如今缺房都是第二城市住房，那么老百姓拥有房屋率这样高，且是大额固定资产，谁敢让老百姓房子贬值，是谁也会去“闹”，因为关系到自己的利益了。
但另一方面，我们希望自己想买，看好的房子价格跌，因为这样我们就能买了，说白了，我们每个人都是希望自己持有的资产或利益变好；但只要和自己无关的，就会希望跌，而且好东西越便宜越好，自己好买进；而一旦属于自己了，价值观又不同了，大家可以都说说是不是如此。我们的价值判断标准总在变化。
房子属性从来不是个人，而是有一个周边化因素。日本、欧美都非常懂得这个道理。你房子在这里，如果周边道路、医疗、教育、城市规划，都会让其价值变化，尤其是日本对这个非常重视，采取了减步法，你通过拆迁或变更高度、地块性质获得增值了，那么你面积要减少一部分，拿出来作为公共土地；同时金融管理严格，只要是第二套住房贷款，你的成本不是提高一小部分，而是几倍，十几倍以上，就是不给富人炒房子机会。所以，这样的制度因素才是核心。


点评：
关于房地产的发展规律，著名经济学家任泽平有一句至理名言，说的是——房地产短期看金融、中期看土地、长期人人口。

目力所及，中国的经济学家中，目前还找不到比这更精准的总结与判断了，所以这句话，姑妄听之不会错。下面就来看看这三个要素有没有发生根本变化。

先来看金融：这个没有疑问，眼下的金融政策可以说是史上对房地产最不友好的时期，几乎所有可能进入房地产的资金都被严防死守，再小的漏洞都被堵得严严实实的，政府在去杠杠上的决心之大，全球罕见。在这个背景下，买房成为一件资金门槛极高的事情，市场几近冻结。可以说，这一波房价调整，本质上就是金融政策决定的。

来看土地：老实说，我还没有看到任何一个城市在土地供应上有根本性的变化，不仅如此，房地产的供给端甚至变得更紧张，随着“租售并举”的推进，本来就稀缺的商品房用地又被分割了很大一部分给租赁房。而在一些房价较高的大城市，“产业空心化恐惧症”正在改变城市的供地结构，不少市中心核心地段几乎只出让产业用地，住宅用地被压缩到接近空白。可以说，住宅用地的供求关系仍然紧张。


点评：
房屋买卖是市场交易，并非强买强卖，房屋价格也不可能只升不降，但是，在过去的十几年里，每次房价回调，都会有一批批的业主打砸售楼处，要求退房、补差价。
在中国，通过集体闹场“维权”或者说“索取本来不属于自己的利益”，是一种经常发生的现象。
对此，我以为，在开发商正常降价的情况下，业主要求赔偿是无理取闹，开发商完全可以不予理会。这些打着维权旗号的业主绝大多数是炒房客，他们担心房价下跌导致没人接盘，他们的获利预期将化为泡影。而自主型不会关心房价涨跌，因为他们买房只是为了居住。
首先，业主买房是自愿行为，理应尊重合同。业主在买房时，完全是自愿行为，其购房合同是在双方认可下签订的，理应尊重合同，尊重法律。若开发商违约，业主可以起诉开发商进行维权，却不能因为开发商降价销售而要求赔偿。
其次，投资本身有风险，对于房价下跌引起的资产缩水， 购房者理应自己承担。投资股票者大多知道，投资有风险，入市须谨慎。股民绝不会因为买了某只股票赔了，就向证券公司或上市公司索赔。而很多买房者，其购房行为也是一种投资行为，理应有风险意识，理应为房价下跌而导致的资产缩水承担责任。
第三，开发商有权依据市场状况及公司运营情况进行降价。企业经营者需要对股东员工负责，在其运营过程中，当发现由于价格偏离市场对销售产生影响时，完全有权调低价格，只要不是贿赂，即便是将房子白送给消费者，已经购房的业主也无权干涉。
第四，开发商降价对已购房业主不构成伤害。有一个维权业主说，“如果开发商基于市场现状作出适度回调，那很正常，但突然在两三个月内下调20%，就不正常了。我们不禁反问，两三个月前开发商的定价是否为暴利型定价？目前开发商的不合理定价已对我们造成了实际的损失，我们为什么不维权呢？”


点评：
房闹原因主要是，一个是，过去3年，房价全国上涨，导致投资投机需求旺盛，杠杆过高，对于房价下行更加敏感；二个是，闹事者普遍拥有着“会哭的孩子有奶吃”的畸形心态，从历史看，大部分房闹的确有了收益，不闹的反而亏了。开发商和相关部门的妥协和放任；三个是，开发商怕负面影响扩大，往往对房闹妥协，而且大部分开发商的质量的确有或大或小的问题，很多地方政府也为了稳定，施压开发商，放任“闹”事者的行为，助长了闹事群体的威风。一般来说，降价就闹纠纷这个明显不符合契约精神，在房价上涨过程中，购房者并未平分利润给开发商，所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。“房闹”降价维权肯定是不合理的。


点评：
房闹现象现在已经成为咱们国家的一朵奇葩，一道另类的风景线。在有房闹的地方，房民们伤心，开发商闹心，政府部门楸心。随着房地产的持续调控，这种情况恐怕还会越来越多。
怎么看待这件事？老古珉认为，第一，虽然在法律层面房闹是站不住脚的，但是也不能完全拿所谓的契约精神来搪塞，认为这是房民的错，地方政府和开发商没有责任。第二，各方应该理智的坐下来谈，找到一个大家都基本满意的解决方案，防止事情越闹越大。第三，各级政府也应该采取措施防止房价大幅下跌。适当调整是在所难免的，只要不是大幅下跌，房闹的事情就自然消停了。
在这里，老古珉要特别表扬一下中国股民！在长期熊市中，多少股民财富缩水，亏损的只剩下短裤子？可你见过有股闹吗？嘿嘿，希望房民们向股民学习！


点评：
房价下降，老业主维权房闹现象，是一种鸡贼心理，本着会哭的孩子有奶吃，主要目的是从房产商手里要点好处。
好比某楼盘一期卖2万，下次开盘卖一万8，老业主就不高兴了，可能就来闹，要求补偿，有的可能不看好楼市，要退款。有的要求补偿差价，哪怕送装修，也是可以的。其实这种房闹毫无法理依据，如果房价涨了，他们会要求退房吗？肯定不会的。只要房价涨，哪怕房子有什么瑕疵，转手卖个下个接盘侠就行。
所以归根结底，是买家对行情判断错误，暂时被套，又希望把自己判断错误产生的损失，转嫁到地产商身上，才会有房闹现象。
如果买错股票，会有股闹吗？不会的。
大部分业主其实是懒得去闹事的，但只要有人带头，本着闹一下可能就有几十万上百万收益的心态，大家就愿意参与。只要房价维持不跌，房闹现象就会大大减少。
如果房价上涨，还有房闹，地产商只需一句原价退还，就销声匿迹了。


点评：
伴随着政策调控房价下跌，房闹现象开始此起彼伏的出现。房价上涨惹人愁，房价下降也有人受不了。你是如何看待这一现象的？你觉得“房闹”降价维权是否合理？ ??
鹰评：这种现象不是个例，在全国各处都应该会有。在这，老鹰首先要批评我们的父母官，正是他们干涉市场太多，才导致买房者认为房子必然涨。房价一旦下跌就无法承受，认为自己上当受骗，只要闹事政府就会出来W稳，事情就会解决。另一方面，这些房闹们缺少基本的契约精神，自己签字认可的合约，如事后发现有不妥之处，可以通过法律手段来解决。在这一点上，房闹们应该向股民学习，股价暴跌，基本没有股民上街给政府添堵的。股民赔钱，最主要的发泄方式就是回家更主动、更努力地干家务活。这也是家庭和社会更加和谐的基础。所以，提两条建议：1.政府必须减少对市场的干预；2.今后买房者必须出示A股股东账户，而且具备5年以上交易或套牢经历。财经


点评：
1、理解！买房是大事，错了后果很严重，为此闹到夫妻失和、日子过不下去也是常有的。维权，死当当做活马医，发泄，出气，寻找认同，只要是相对理性的，理解。
2、同情！对于大多数人来讲，买房都是“多年积蓄倾囊而出”的放手一搏，诚惶诚恐，战战兢兢。如果一击而中，皆大欢喜；反之，则是一万只草泥马奔跑，悔恨交加。所以，同情！
3、提醒！改开以来，中国经济高速发展，人民生活水平水涨船高，城市化进程日新月异，基础设施大干快上，本来就是上车和必须上车的千载难逢机会。问题在于：国人尝到甜头后的一拥而上和政策干预下的额外冲击，导致本意“烫平”房价波动实质可能适得其反，导致房地产开发被赋予特殊功能——比如刺激经济或防止过热的忽上忽下，忽左忽右。
4、建议：中国房地产市场经过20年左右高歌猛进、左右逢源、势不可挡的高速发展之后，现在确定性进入一个整固阶段，低房价一去不复返，连续上涨后的“技术性”回调无法避免。做“房闹”不对，但能“理解”，也“同情”，“提醒”买房者“谋定而后动”，“做足功课再下单”，“建议”有关部门尽可能给市场以平稳预期，减少干预，避免市场“额外”激烈波动。


点评：

这个问题我非常喜欢回答
我想说的是，如果你是业主，在房价大幅下降后，你也可能会选择维权，明明知道 合约 是自己签的字，也明明知道自己没有理，但依然会选择维权， 因为这样损失的钱太心痛，用‘法不择众’ ‘打土豪分田地’的方式闹一闹，
旁观者当然会用另外一种语论 说什么没有 契约精神，开发商也没有保证你房价只能涨 不能跌 ，这是因为你没有碰到过这样的事情，
如果人买的房子，短短几个月的时间，就降价5000块一平米，100平方的房子突然就多花了50万，你是什么心情？
我们在淘宝购物时，有活动时，你在活动之前买的东西，如果在过几天活动有降价，商家都会退差价的，



点评：

任何一个行当不暴涨，
中国人都不买，
这就是市场规律。

房价有涨，
当然就会有跌，


点评：

其實這件事的本質上，香港也發生過。就以1997年香港回归之后特首董建华提出的“八万五”建屋计划。八万五建屋计划，简称八万五，是香港行政长官董建华在1997年度施政报告提出的一项政策。董建华提出每年供应不少于个住宅单位，希望10年内全港七成的家庭可以自置居所，轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短至3年。这项政策的推出，再加上亚洲金融风暴，使香港楼价一落千丈，普遍私人物业在5年多的时间内贬值70%，很多中产阶级成为负资产，香港经济一片萧条。
当时香港市民也走出来示威，不过对象不是发展商而是政府。
另外，2008年雷曼迷你债券爆破，鉴于2006-2007年间，香港大部分银行都重点推销，以低风险高回报作为噱头，向众多以定存为目的的中老年人推介及诱导（备注一下：绝大部份银行职员也以为是真的低风险高回报）。雷曼破产后，大部份人毕生积蓄血本无归，亦投诉无门。只能在银行门口举起横额喊起口号不断抗议。
其实作任何投资，除了执行方要多加了解风险与危机外，出资方也要多学习投资范围的知识才能真正保障自己所有的财富。


点评：
“房闹”是投机客的流氓行为，房价下跌就可满地打滚，哭喊闹事。这些事情该拘留的还是要走正常的法律程序。房价的涨跌本身就是市场行为，虽然其中伴随了很多的ZF调控，但是如果以买房住房为宗旨，相信很多人不会太关心这个价值的起伏。哭闹的都是想投机的，而且是高杠杆的负债投机，哭闹是因为已经经济崩溃，房价的下跌会将其坠入万丈深渊。
市场是公平的，房价不调控会有更多的人为之付出代价，房价泡沫的破灭更会引发金融危机，经济萎靡和倒退。调控是正确的，这条路会一直减持下去，投机客必死，尤其是这种没有底线没有节操的贪婪，市场会让你全部回吐。