租房时有哪些合同法的法律常识需要了解？

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系统回答，看明白了、懂了就会了。
《合同法》第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
　　第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
　　第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
　　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
　　第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。


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签订《房屋租赁合同》的注意事项：
（一） 要注意核实出租人的身份，你可以要求查看出租人的身份证，还可以要求查看房产证核实房屋的所有权；
（二） 向出租人、周围的邻居商铺或者房产局查询房屋是否是共有等信息，如果有共有人的，要求出租人出示其他共有人同意出租的意见书；
（三） 要学会判断建筑物是否被允许出租（如：一些擅自改建或加建的建筑物、出租前就已经被法院查封的房屋就不允许对外出租），以免合同无效给自己带来损失；
（四） 租赁期间房屋及其他设施由谁维修，维修费用由谁承担要约定清楚；
（五） 租金的支付方式和支付期限要约定清楚，否则极易发生纠纷；
（六） 各项费用要约定明确，水费、电费、物业服务费等由谁支付要约定清楚，最好列明入住前的各项数额；


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1、房屋租赁合同是否必须采取书面形式？《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在6个月以上应当采取书面形式租赁合同。2、房屋租赁合同最长期限是多少年？《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”3、房屋出租人有哪些义务？（1）交付出租房屋的义务：出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和收益。（2）出租房屋保持义务：出租人应当保持出租房屋符合约定的用途。（3）出租房屋维修义务：出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。


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租房后房东可以涨房租吗？律师法律咨询
如果出租人违反合同约定提高房租，或有其他影响出租人正常使用房屋的行为，承租人可以要求出租人继续履行双方签订的合同，或者承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。但是，若房屋租赁合同中明确约定房租的调整方式，则在约定的条件成就时，出租人可以依照合同约定调整租金，这并不属于违约情形。
笔者建议当事人在租房时与出租人签订书面合同，以将双方此前协商的租金、时间及其他权利义务的内容固定，有利于减少合同履行过程中的争议。
【粉丝福利】如有其他问题咨询，可在关注后留言。


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法律法规：《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修... 不管你当初签合同的时候是否知道房子的安全性。 5、以上是合同法规定的内容，法律了解承租已抵押的房屋的法律风险... 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的合同法的基本知识。 房屋租赁合同法法规细则 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益... 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要


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°租房中需要注意的问题

租房中需要注意的问题
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可以通过整个租房流程及签署的租赁合同进行梳理，逐步发现并需要注意以下问题：
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1、确认出租方身份


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租房合同具有法律效力，注意下面三店：1、不需要合同法合同法的基本知识。 房屋租赁合同法法规细则 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益... 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人在租赁物需要哪些细节呢？ 房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力... 而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房法律上是两个概念，有的租赁合同上约定违约金等额为押金，则通常情况下... 则通常情况下，你违约的话就不得再要押金了，但多缴纳的房款还是可以要求退还的，但合同法


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租房时要重点关注：
一、出租人是否享有出租权。出租权也属于一种房产处置权，通常只有房产所有权人、房屋所有权人的委托代理人、被赋予转租权的租户才能依法或依据约定出租房屋。
二、要对房租金额、房租支付方式、租期、房屋交付标准、双方违约责任等作出明确约定。
三、合同要详细记录租赁双方的个人信息、联系方式，核验留存身份证明资料和房产权属证明材料。
四、明确约定争议解决方式、途径，具体管辖法院或仲裁机构。


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在房屋租赁过程中，有一些问题是要特别注意的。第一，要确定房屋的真实性，在租赁过程中房主一般会要求租户提供身份证复印件，同样租户也可以要求房主提供房本及身份证复印件，以防止李鬼非李魁的情况出现。第二，在租赁合同中要明确房屋的情况，家电家具、水电煤气等明确种类数额，防止日后产生纠纷。第三，租户缴纳房租时，尽量采用银行转账的方式汇入房东的账户。第四，也是最关键的一点，房东或者租户在沟通中，并不是善良和气的人，那这个租赁关系就没有必要建立，租房是一件关乎自己日常生活的事情，日后天天扯皮吵架，也不利于自己正常的工作休息。


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常用法律规定《合同法》《商品房屋租赁管理办法》等
合同法中有租赁合同，里面的法律条文可以看看。
1.了解哪类房子不能租？
无房产证的、不符合安全标准的、商铺等非住宅性质房屋改的“住宅”不要租。
2.怎么签租赁合同、跟谁签？
跟业主（房东）-房产证登记的人，尽量避免和二房东（转租方）签约，除非有书面约定可转租，另外查看转租期限；
最好签订书面合同，如果租期超过半年，应当签订书面合同，否则为“不定期租赁”，也就是你可以随时走，房东也可以随时让你走。


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租房前要干什么？

I. 确认过眼神，对方有权租
尽量别和二房东签租房合同，找房东签。
除非二房东证明房东同意ta转租。否则未经房东同意，转租是无效的，房东有权把你赶走。

If从房东处直租：


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合同中要对一些要点约定清楚：
1. 提前退租，租金如何处理
2. 房东可以提前终止合同，也就是能否要求租客提前搬走，以及提前搬走租金如何处理
3.房屋的修缮义务约定由谁承担，最好是房东，尤其因为房屋老化引起的不安全事故
4. 核查房东身份，是否是真的房东，并留下电话和身份证信息，要不然以后一旦发生纠纷要起诉，没有这些信息起诉不了的


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您好！具体的可以参照《合同法》总则中的规定，还有租赁合同中的规定，司法解释的话可以参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。当然，具体问题还需要具体处理。
以上！您的朋友沈律师，欢迎加（）


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自己去翻一下合同法分则对于租赁合同的规定，了解签订租赁合同都需要具备各种条款，要审查房东的产权证书，其实还可以去看一下相关的案例，了解一下这种案件通常发生纠纷的话都是由于什么问题，在自己签订合同的时候就应该对这部分内容进行明确和避免，如果想更大限度避免风险，就找专业的人帮你看看。


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租房一定要找正规平台！！一个正规大的平台至少有着成型的规则，不会因为一点小钱扯皮，更不会突然增加莫须有的租房条款，或者退租当期不退押金


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交了押金，但是没签合同。因为一些原因想不租，房东，要扣我全部押金



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确认房主是否本人，了解房租租前的基本情况，租赁期限不得超过20年……


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合同上芝麻文字，甲乙双方的负责权益，房屋的合法性，附近房源的价格比，


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看清自己租房和同上的信息很重要，有些人都不肯看



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需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修... 不管你当初签合同的时候是否知道房子的安全性。 5、以上是合同法规定的内容，法律法律法规：《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律租房合同具有法律效力，注意下面三店：1、不需要哪些细节呢？ 房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力... 而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 1、各项费用要明确。租房一定要签订租房合同，租房的几个房屋租赁可能遇到的法律问题。 相应的法律依据有《中华人民共和国合同法》（第十三章）、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律