作为买家，卖家有抵押款几十万

作为买家，卖家有抵押款几十万。二手房交易的时候怎么保障自己作为买家的利益。

想买业主的房子，业主还欠银行钱，其实是很常见的事情，毕竟过去几年房价高，原业主作为买家的时候贷款购买是很平常的事情。只要业主不欠第三方机构（小额贷款公司）就问题不大。

具体来说，如果业主自己有钱可以还清贷款，那么与买家没有直接关系了，买家等待即可，督促业主及时去申请，及时拿到涂销资料

如果业主需要买家提前支付首付款，去还欠款，这个可能是最让买家担忧的，其实也有一套成熟的操作模式，除非业主是蓄意的，通常是听起来风险大，其实风险也不大的。如果业主蓄意的只能打官司了。

如果买家有担心资金安全，也可以要求走垫资赎契或者申请赎楼贷，这个对于买家是比较安全的。