房地产相关纠纷法律解析

问：尚某去年购买一套商品房，售房契约规定了交房日期并承诺所购房屋的卫生间、厨房全部精装修。但到了交房时才发现并没有装修，当时开发商表示可以退元钱由尚某自己装修，尚某不同意，经交涉，开发商同意按合同约定标准进行装修，但要等两个月后方可完工。尚某认为，如果按照开发商目前提出的方案，开发商比合同约定的日期延迟了两个月，以此，开发商应承担违约责任。尚某的主张是否合法？
答：尚某的观点是正确的，理由：本案属开发商违约。按《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就是违约。本案中，开发商交付房屋的卫生间、厨房没有装修，即履行合同义务不符合双方的约定，违约是明显的。如尚某接受开发商提出的重新装修方案，则开发商应承担逾期交付房屋的违约责任。按《合同法》规定，本案采取补救措施、继续履行合同是开发商的法定义务，并且对开发商而言，只有交付完全符合约定要求的房屋，开发商才算实际交付。