个人房贷按揭贷款流程有哪些？按揭贷款买房的注意事项是什么？

在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。现在全款买房的人越来越少了，很多人都是贷款购买的房子，贷款买房虽然会产生大量的贷款利息，全款买房还能享受购房优惠，但是现在的房价太高，就算购房者想要全款买房，自己的经济也不允许，只能选择贷款买房，贷款买房的整个流程比较复杂。

一、个人房贷按揭贷款流程有哪些？

1、资金监管

资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

在成熟的房地产市场，首付款会监管在银行，这样做是保证买房人的利益，确保首付款的资金安全。

而在不成熟的房地产市场，首付款会直接转帐给业主，一旦卖家存在债务风险，资金安全无法保障，有可能产生重大经济损失。

2、提交贷款申请资料

银行审批房贷，一般需要提供以下资料：身份证复印件、收入证明、户口本复印件、婚姻关系证明、个人银行流水。

一些朋友可能会嫌麻烦，觉得批个房货，为什么要交这么多资料？不能够简单一点吗？

其实，理解一点就不会再抱怨了，因为银行是通过这些资料来判断我们的基本情况和收入情况，从而估算我们的偿还能力。

毕竟，是跟银行借钱，要借力银行，自然审批房贷要按照银行的要求提供资料。

3、等待银行批复

银行批复房贷，速度有的快有的慢，一些大型国有银行，例如建设银行，快的时候3-5个工作日就出来了。一些股份制小银行，可能要7-10个工作日。

不同城市，差别也很大。有些三四线城市，审批房贷甚至超过1个月的都有。

批房贷的过程中，银行可能还会要求补充一些资料，比如说一些全职妈妈，没有工作单位，银行流水基本上没有，银行会要求提供配偶的收入证明和银行流水。

还有一种情况，银行可能会拒绝贷款，一般是指征信有问题的，比如说逾期次数过多，一些朋友可能没有保护信用的意识，没有做到及时还款。遇到这种情况和及时和银行沟通，寻找补救方案。

以上三步都走完了，如果银行出了“贷款承诺函”，那么恭喜你，你的房贷就算是批复成功了。你可以借用银行的力量提前拥有房子。

二、按揭贷款买房的注意事项是什么？

1、请求贷款金额

贷款前要计算好需要贷款的额度。贷款额度中不包含首付，首付是提前缴纳的。一般而言，首付比率越高，缴费期越短，每月供给压力越低。全部房款减去首付就是基本的贷款金额，除此之外还要考虑到契税、增值税等各种税费。

2、按揭选择一个好的贷款银行

随着房地产市场的发展，很多银行开发了针对购房贷款的产品。购房者可以货比三家，看哪一家的政策更加优惠，更加适合自己，依据实际情况选择适宜的贷款银行。

3、选择正确的归还办法

一般来说还款方式有两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。两种办法各有长处和缺陷。贷款人需要根据自己的时机情况选择恰当的归还办法。

4、向银行供给信息要真实

购房者在申请银行贷款的时候，银行一般都会要求贷款人提供相应的经济收入证明。购房者应该提供真是的个人工作、职位和近期经济收入的证明。如果贷款人提供了虚假证明材料，这将导致银行削减对您的信赖并影响贷款。

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