律师解读忘记28年房子被占 房屋产权登记的流程和注意事项是什么?

【律师解读忘记28年房子被占】生活中经常有人会忘记一些事情，但是事关自己经济财务的事情，大部分都会记忆力特别好，但是最近有一条新闻吸引了无数人的关注，竟然有人买了一套房子，然后忘记了，直到今年才想起来，有钱人的世界真是搞不懂。

相关媒体报道

1992年，张女士花费30余万元，在深圳市宝安区购置了一套140多平的房子，后来由于忙于其他事情，一直没有办理入住，也没有装修，直到今年张女士因为身体原因，想去这所房子去入住。然而，当进入自己的房子之后，才发现里面被人装修好了，而且已经有人入住了。对此该小区的物业管理人员表示，只知道物业管理费一直有现有住户在交。而有同小区居民称，住户是自己撬开门住进去的，并不是业主。

根据当地房价估计，目前房子已涨至600万。律师表示，若该房产属于张女士所有，里面的住户就涉嫌非法侵占他人财产。若达到立案的标准，该住户就涉嫌构成刑事。产权人可以向有管辖权的法院提起诉讼，追究租户近几年住在这个房子，应当支付租金的赔偿责任。

5月16日，该房子现住户回应接受采访回应称房子是父亲从他人手上购买的，目前已经联系不到卖房的人，父亲受此事影响生病住院。

对此，有律师解读忘记28年房子被占时称，一房“两主”还要查明开发商是否一房两卖，如有一房两卖，则已经交付房屋的可以获得这个房子，另外的业主只能起诉开发商。

如不存在一房两卖，原屋主持有的购房合同只是债权并非代表产权，需要查询房屋是否有产权登记，如果没有，房主办理产证后可通过法律途径要回房子。

法律延伸阅读：房屋产权登记的流程和注意事项

房屋产权登记的流程

1、我国产权登记流程：提出申请;受理申请;审查申请文件;权属调查;依法公告;确认房地产权利;将核准登记事项记载在房地产登记册上;计收规费并颁发房地产权利证书;立卷归档。

2、在我国申请登记的需要90日，申请转移登记的需要30日，申请抵押登记的需要15日，申请变更及其它登记的需要30日。

3、在我国进行初始登记的，按登记价值千分之一交纳，但登记价值超过三千万元的，超过部分按万分之五交纳;抵押登记的，按抵押价值的万分之一交纳;变更登记及其他登记的，每项交纳二十元，具体收费按实际情况而定。

房屋产权登记需要掌握的注意事项

第一，需要选择合法的鉴定机构。在办理房屋产权登记的时候需要选择正规可靠的机构进行办理，确保产权登记证的正规合法性。

第二，需要了解办理过程中需要支付的费用。在进行办理房屋产权登记的过程中需要缴纳部分办理费用，办理部门会对于这部分费用进行公示。

第三，需要保管好产权登记的证件。在登记流程结束之后，相关部门会出具相应的证明文件，办理者需要妥善保存。

以上是“律师解读忘记28年房子被占 房屋产权登记的流程是什么?”的相关信息，想了解更多相关知识请关注好律师网土地房产法律专题栏目。