我国房地产与国内整体经济有何联系？

点评：
中国经济多以房地产业为主要支柱，并且地产业发展了，能带动众多的下游的行业，关键能保中国银行业永远不死地，繁荣发展下去。但每种行业都会发展到一定的瓶颈期的，特别是中国一二线住宅土地资源比较稀缺了一些了，也间接导致炒高地皮，繁荣虚高的楼市的恶性循环，楼市泡沫到了非常严重的时期后，就必须想转型办法了。而虚高的楼市一旦出现很大问题，则将导致银行等金融系统出现一些严重问题，这就需要牺牲一些市场来支持楼市。当今时代，流行“房子是用来往的”，未来也确实如此，房地产行业能在真正爆发经济危机之前，能成功地转型到租住市场上来，未来更加上房地产税的征收来补充，中国经济发展的主要支柱，能完全摆脱房地产业的依赖之后，或许中国股市、第三产业等能逐步减轻中国经济对于房地产的依赖的。这样，中国经济发展才能平稳地发展下去了。当前，中国房产业正处在大转型时期，正好借助虚高的房价时期，快速转向到长租市场，让中国银行业的贷款业有个很大的高利润率的转型，加上再从严控制楼市的交易流动性，大部分阻力楼市严重泡沫破裂的速度，促使长租公寓等市场得到充分地发展 ，让房地产大佬公司业务转型，也让一大批商住两用类型的公寓转为长租市场，并且能将水电等费用转为民用的标准后 ，则中国租房市场会有极大的发展机会的，最终让银行业从买房贷款业务转型为长租贷款等新贷款业务上来，也是在解决三五年的房地业衰退的速度，减少对于中国经济的影响。而另一防止中国房地业出现较大问题出现，则就是凝固一二楼市，促进三四线城市以“特色小镇”等形式，快速吸引投资（可能是暂时性的），作为一大补充。二线城市、重点城市快速发展起来，又能带动一下周边城市的发展，则中国房地产业，还是能多挺一段时期的。毕竟中国楼市泡沫最严重的地区多以华北及东南沿海的地区，而东北、正北、西北及大西南地区发展提升空间还是比较大的。政策从南往北，从东到西，中国经济及房地业还是有些想象地空间的。


点评：
过去十五年，我国房地产谐整体经济飞速增长，由于当地产对相关行业拉动庞大，大量的资金涌进房地产行业，加上土地出让金对地方政府的诱惑，许多地方政府对房地产“不计后果”地经营，使得房地产在城市经济比重中一枝独大，占用了大量的实业和银行资金。使得整个国内经济被房地产绑架，房地产回暖则经济回暖，房地产低迷则市场低迷。并且，这么多年的跑步前进，房地产的价位已经高企在国民收入之上很多倍，许多家庭祖孙三代被一套房所累，全家人今后三十年或者五十年都在为一套房打工。正是这种情况，房地产的高房价已经为经济拉响警报，使得银行不再敢往这个行业注入资金。
而且，由于房地产行业的高利润，几乎抽干了实体经济的血液，形成了许多上市公司一年利润，还不够北京三环内一套房的怪圈。很多制造业企业，也纷纷抽出资金，成立房地产公司。由于房地产的高投入性，造成很多企业生产或者原材料资金被房地产占用，从而导致生产规模和质量下降，造成客户流失。
可是，由于房地产涉及行业过多，房地产的繁荣，除了地方政府眼中宝贝的土地出让金外，还有水泥，钢材，建筑材料，工程机械，土建施工，电线电缆，等诸多行业，一旦房地产停止繁荣，相关行业立即萎靡不振。所以，房地产与国内经济纠结过深，牵一发而动全身。不能轻易降低房地产得发展势头。
但是，房地产这些年的高速增长，我们已经开发建设可以供全世界居住的房屋面积，继续发展，就是把黄金直接加工成废品，没人居住的房地产没有丝毫价值可言。但是，房地产建设一旦停止，诸多行业就要停电停工。所以，这个房地产行业对于宏观经济监管者来说，就是“一块豆腐掉进了灰里—-吹不得拍不得”。只能适行渐进式调控，进一步退一步。慢慢降低房地产库存，慢慢解脱整体经济对房地产的依赖。这个过程，如果没有大的外观因素拉动的话，可能要持续二十年到三十年。


点评：
不管你愿不愿意，自1993年全国性房改丶住房市场化以来，中国开始了长达25年的住房主推力下的经济发展模式！

我国房地产的开发投资额、商品房销售额也呈持续上升趋势，而且房地产开发投资额、商品房销售额与国内生产总值的比值一直呈上升趋势。在当代中国，房地产业作为国民经济的重要组成部分，与中国经济的关系密切，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。

从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中，特别是在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。从一般意义上说，房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辨证关系。从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度；另外，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业的协调。如何正确处理两者之间的关系，不仅是房地产业能否健康发展的重要关键，而且也是关系到宏观调控中能否实现国民经济总量平衡和结构平衡的重大问题。

首先，房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本保证。房地产是社会一切产业部门不可缺少的物质空间条件，更是构成各个产业部门不可或缺的基本要素。人口素质的提高、社会全面进步、以及城市经济和城市现代化都是以房地产业为基础。这些都显示出房地产业基础产业的地位。


点评：
房地产，就全世界而言，都与国民经济、人民生活息息相关。日本的房地产泡沫和美国的次贷危机，都和房地产关系密切。

在我国，房地产更具备一定的特殊性。

第一，土地出让金和房地产税费是地方政府收入的大头。一方面，在不考虑土地对地方债贡献的前提下，土地财政已占到地方财政收入的3成以上。另一方面，面粉的价格占到了面包价格的5成以上。

第二，房地产对gdp的贡献极大。一方面，现阶段固定资产投资对gdp影响很大，而房地产投资占到了固定资产投资的2成以上，房地产相关的产业链占了固定资产投资的5成以上。另一方面，房地产还与煤炭、钢铁、建材、机械、电力、石化、家电等行业密切相关，这些行业都仰仗房地产的拉动。房地产投资一旦下滑，整个国民经济都会打喷嚏。这也是2015年中央定调去库存的原因，本质上还是为了救经济。


点评：
房地产是整个国民经济的晴雨表。
房地产与宏观经济联系非常密切。
所谓国富民强。宏观经济繁荣，则老百姓收入高，购买力强，则房地产市场火爆；如果经济低迷，则老百姓收入水平下降，购买力较差，房地产市场低迷。
房地产的产业链很长，涉及钢铁、水泥、玻璃等五六十个行业，牵一发而动全身，房地产市场好，则其他行业也好，国民经济也好；否则，便一损俱损。
因此，房地产调控非常重要。房子是用来住的，不是用来炒的，很有道理。如果大家都炒房，房价快速上涨到一定程度，就会形成房地产泡沫，泡沫一旦破裂，则会出现金融危机，乃至经济危机。
因此，各地要因城施策，因地制宜，从供求平衡、宜居宜业、职住均衡角度，围绕城镇化提供多元化地产，则房地产经济、城市经济、国民经济无后顾之忧。



点评：
如果在美国，房地产与美国经济之间联系并不算太紧密，占GDP比重也不算高。但是在中国，经济跟房地产的关系已经密不可分。经济学家们根据近些年中国经济对房地产的依赖程度，总是不断感慨中国经济被房地产“绑架”了。房地产不行，中国经济就断崖式下滑。房地产兴盛了，GDP总量也就快速跟上了。
以中国经济最困难的2015年为例，在这一年里中国经济经历了很多波折，6月的股灾，8月的人民币暴跌，这些并不是偶然发生的。中国经济过去30多年一直靠制造业、人口红利、投资、房地产、消费和进出口这六驾马车拉动。而2015年，这些指标基本上走到了尽头，都在往下跌，最终中国经济保持了6.9%的增长。


点评：
一般情况下房地产与国内城镇化密切相关，从国家统计局最新发布的数据显示，2017年末我国城镇常住人口万人占总人口比重（城镇化率）为58.52％，与发达国家70~80％的平均水平还有一定的差距，根据我国的特殊国情恐怕只需要3~5年基本接近70%城镇化率是有可能的。?


点评：
城市化，人口集中，需要住房，就这么简单，附图是经济学家2011年说的。本书作者郭凯哈佛经济学博士，目前任职央行国际司副司长，负责IMF相关工作，真正的经济学家。 ?