二手房买卖，卖家不履行合同怎么办？

买家问：购买二手房，网签当天发现产调有两个个人二抵。链家法务拟定合约，约定某一天（九月三十日前），房东付抵押差额后，我付剩余部分，当天撤销抵押。但是房东在九月一直延期，还借口说我中秋回家出差等是时间误会。双方协定首付时间推迟到11月10日。由于房东再次违约，我13日要求和平节约，房东借口需心理沉淀，没结果。现在已经违反十个工作日+，我有权单方面解除合约，但是房东一直不和我协商，我十万定金在房东手里拿不回来。希望给出拿回定金的方法建议。链家目前虽然是配合，法务仅给了我一个解约通知书模板，我要求法务参与协商解约，无回应。
本人答复买家应对方案如下：
1.卖家房屋存在二次抵押，买家不宜为其赎楼，风险太大，可以由卖家自行委托担保公司赎楼；
2.在卖家已逾期赎楼的情形下，我方买家发催告函给卖家声明两件事：其一，要求限期赎楼；其二，如再次逾期赎楼，则买家有权选择单方行使合同解除权、请求返还定金，并追究对方违约责任。
后买家根据本人的方案，成功解除合同、讨回定金，并保留追究对方违约责任的权利。 2深圳