儿子结婚又离婚，我的房没了？

为了儿子筹备结婚，将自己唯一的养老房“假装”卖给准儿媳，让小两口从银行贷点钱买车，结果儿子离婚后，自己的房子差点没了……

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案情回顾：

王阿姨的儿子与小雪于2013年1月经人介绍相识恋爱，为了促成俩人早日结婚，9月12日，王阿姨与小雪签订《房屋买卖协议》，约定将自己名下唯一的一套房屋以43万元价格卖给小雪，首付18万元。随后，王阿姨在未收到首付款的情况下，便将上述房屋过户至小雪一人名下。9月16日，小雪与银行签订《个人购房借款及担保合同》，贷款25万用于个人购置上述房屋，并授权银行将贷款发放至王阿姨的账户。9月23日，银行将25万元贷款发放至王阿姨账户，小雪将其取走用于购置小轿车一辆。9月30日，王阿姨的儿子与小雪登记结婚。为了小两口的幸福生活，王阿姨不仅从未收到首付款，还从2015年7月开始一直每月向小雪账户转账1700元帮助还房贷。

没想到世事无常，2019年9月，儿子与小雪因感情破裂离婚了，更没想到的是，小雪持房产证要求一直居住在案涉房屋的自己搬离，为守住唯一养老房，王阿姨向法院提起诉讼，要求确认《房屋买卖协议》无效，小雪协助办理房屋过户手续。

小雪认为：

《房屋买卖协议》是双方房屋买卖的真实意思表示，是合法有效的。向银行贷款的25万元已实际打入王阿姨的账户，案涉房屋也已过户至自己名下，合同履行完毕。案涉房屋属于婚前个人财产，所有权人是自己。此外，购房后没有直接占有使用案涉房屋，是因为自己本着赡养老人的意愿，出于善意让王阿姨一直居住。

王阿姨认为：

当初虽与小雪签订了买卖协议但并无买卖的意思表示，卖房款也一分都没有收到，自己应当仍然为房屋的实际所有权人。

法院审理：

法院一审、二审后认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该案中，作为“出卖人”的王阿姨出卖了自己房屋，而未获得任何价款；作为“买受人”的小雪，不仅未支付任何价款而取得房屋所有权，还获得房屋交易的价款25万元，明显不符合买卖合同的基本特征。根据民法典的规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。王阿姨与小雪之间系虚假的买卖房屋意思表示，双方并非真实的房屋买卖关系，故《房屋买卖协议》无效，王阿姨有权要求小雪协助将涉案房屋恢复至其名下。

此外，购买他人房屋让公婆居住，属于值得提倡的行为，但购买公婆的房屋让公婆居住，然后再请求公婆腾退房屋，使原本有房居住的公婆在未获得房屋价款的情况下，变成无房居住，此行为实难以归于可提倡的善行。故小雪称其本着赡养老人的意愿，出于善意让王阿姨住着诉争房屋的理由，不能成立。

最终法院判决，王阿姨与小雪于2013年9月12日签订的《房屋买卖协议》无效；小雪在本判决生效后10日内，协助王阿姨将案涉房屋所有权登记变更至王阿姨名下。

法官说法：

民法典第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”通谋虚伪意思表示，是指行为人与相对人一致同意表示事项不应该发生效力，双方当事人一致同意仅造成订立某项民事法律行为的表面假象，而实际并不想使有关民事法律行为的法律效果产生。法律之所以对这种共同作假行为给予明确的否定评价，主要是涉及公共秩序问题。

诚信是中华民族的传统美德，也是我国民法典确定的民事活动应当遵循的基本原则。通过签订虚假房屋买卖合同套取银行贷款，这种行为不仅违反了法律、扰乱正常的市场秩序，还为双方当事人埋下隐患，稍有不慎就可能会面临巨大的法律风险和复杂的诉讼纠纷，最终导致“房财”两空，情节严重的还可能构成犯罪。法官在此提醒大家：要时刻遵循诚实原则，切莫被眼前利益蒙蔽双眼。

法条链接：

《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》

第二条  民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条  具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十七条  民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。