一套房竟有四个面积律师：买房子要协议不要承诺

买了一套房竟有4个面积，到底哪个算数？市民王先生称，他买了一套建政路某单位的房改房，广告上面积为83平方米，结果又变成81.66平方米。他以为少点就少点吧，哪知，三方的买房协议上写明是64.7平方米，拿到手的房产证上面积却又变成了69.24平方米（包含4.54平方米套内面积）。而之前中介和原房主委托人（以下简称“委托人”）承诺的另外有12.42平方米加建面积却没影了？对此，委托人表示12.42平方米包含在69.24平方米里面了。昨日，王先生表示，他将通过法律途径维护自己的权益。
为上学，卖房买下二手房
为了方便孩子上学，市民王先生夫妇卖掉了位于大沙田的一套面积为106平方米的商品房，打算到地段比较靠市中心的地方重新买一套。
今年3月，他们看到中介公司江山地产在网上发布的广告后，在员工吴小姐的带领下，先后看了安吉客运站附近及建政路的两套房，而建政路这套1996年的三房两厅一卫的房子，虽然面积只有83平方米，但地段还不错。因为忙于工作，没有太多时间看房，加上中介公司员工多次推荐，王先生最后决定要建政路的这套房，约定价格是98.8万元。
3月13日，当三方要签约时，中介跟单人员黄先生和委托人曾先生告诉王先生夫妇，由于是房改房，12.42平方米属于加建部分，会在过户后新办的房产证上体现出来。王先生当场发现，房子建筑面积64.7平方米、公摊面积4.54平方米，加上加建部分12.42平方米，房子面积也才81.66平方米。但想着相差的面积不大，算下来单价1.2万元，符合周边房价，因此也没在意。接下来，他们交了15万元购房定金。4月10日，他们又向委托人曾先生交了63.8万元。
交完款，房子面积却缩水
王先生说，5月8日是约定好交接房产的日子，他们交完20万元尾款，就带上刚拿到的新房产证去物业办理相关登记手续。当翻到房屋面积一页时却让他傻了眼——上面写明房子的面积是69.24平方米（其中建筑面积64.7平方米、公摊面积4.54平方米），而不是81.66平方米。在通过电话协商无果后，王先生立即向建政派出所报警。
昨日，王先生向记者出示了他们三方当天签订的江山地产提供的《房屋买卖合同》。记者看到，上面注明房子建筑面积是64.7平方米，没有写明公摊面积和加建面积。对此，中介黄先生表示对此事不清楚，自己也愿意配合王先生报警，之后又称自己已到广州工作；吴小姐则是不接电话或者保持沉默态度；而委托人曾先生始终不承认当初的说辞，他表示12.42平方米加建部分包含在69.24平方米里面，而不是另外加进去，也就是房子的总面积就是69.24平方米。
记者来到江山地产位于民族大道63-1号的门店。店里一名男店员称黄先生上午出去了，当得知记者的身份后，又称黄先生已经不在店里工作，有什么到总部找律师了解情况。
注意了，签订合同要谨慎
由于始终得不到中介方和委托人曾先生表示愿意负责的态度，王先生说，当初他信任中介公司及委托人，因此相信了他们口头上的承诺。如果明码标价69.24平方米价值98.8万元，自己肯定也会买，但是现在这样“缺斤短两”，他认为自己被忽悠了，等于自己是花了1.4万余元的单价买下了这套房子，高于同小区及周边小区房价每平方米2000元，无形中多付了10多万元。他打算退房，下一步还将考虑通过法律途径维护自己的权益。
对此，广西广合律师事务所律师赵明堂认为，如果承诺面积是81.66平方米，结果到手面积是69.24平方米，承诺的12.42平方米没有了，这种情况涉嫌欺诈。中介及卖方应该真实告诉买方房子的信息，买方不要太轻信口头承诺，在三方签订的合同上，写明房子总价、房价怎么算，面积多少等，如果有加建的面积，也应该写在合同上。加建部分如果写在合同上，这种情况下主张退房，会更容易被认可。另外，协议书上要把各自的承诺、义务和责任、自己关注的、对方标榜的好处等写下来，只愿意说，不愿意写的，有可能就是忽悠或者无力履行。法律讲究证据，这样一旦出现纠纷，要到法院去讲理，也只能看证据了。
同时，赵律师也提醒广大市民，在购买二手房时，如果房子有加建部分、卖方送家具家电约定等，最好列个清单，签订协议，如中介或者卖方出现违约情况，可以按照协议约定退钱或者解除合同。