业主退房已缴契税能否退还?

契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。按现行规定，纳税人在签订土地 、房屋权属转移合同或者取得其他具有土地、房屋权属转移性质凭证后的十日，应到土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并向征收机关提供与转移土地 、房屋权属有关的资料。
而根据有关规定，完税后办理退房退税分为两种情况：
一是已签订房地产买卖合同、未办理房地产权属登记的，在办理期房退房手续后原则上给予退还已纳契税。不过，如果购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，则必须依法缴纳契税，这种情况下退房就不再给予退税。
二是已签订合同，并办理了房地产权属登记的，原则上已纳契税不予退还。但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。