小区地面车位属于开发商还是全体业主？

重庆某开发商在小区内建有270多个车位，均无法办理产权登记手续。开发商在购房合同中约定，用于停放车辆的车位、车库、幼儿园、医务所和服务会所等均归开发商所有，开发商有权通过出售、附赠或者出租等方式进行处理。此后，开发商准备将部分车位出租给业主，业主委员会发出通告，声明地面停车位是利用小区公共用地设立的，为小区业主共有，开发商无权出租或者销售。双方协商未果，诉至法院。

法院审理后认为，开发商在建造小区时支付了建筑区划内的土地使用权出让金，成为建设用地使用权人，但是小区建设完成之后，随小区内房屋的出售，小区建筑区划内的土地使用权也随之转移，小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。由于涉案车位不能办理产权登记，不能成为专有部分，因此判决停车位属于全体业主。