婚前购房妻子该不该分一半

问：前年我买了一套45万元的商品房，其中贷款25万元，产权登记的是我个人名字。去年3月我结婚了，婚后并没有和妻子进行任何的书面财产约定，收入也各管各，房贷一直都是用我的工资在还。最近，我们两人闹离婚。妻子说房子是共同财产，婚后涨价部分应当属于双方投资所得，她享有一半份额。我认为妻子根本没有权利分，不知道对不对。

答：孙先生，您好。根据《婚姻法》，婚后夫妻双方的收入包括工资(除双方有约定外)，应当属于夫妻共同财产。如果您无法提供有效证据证明进行过财产约定的，那么就应当认定为夫妻共同财产进行还贷。

根据市高院有关司法解释，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍然视为个人财产；同样，按揭贷款也为其个人债务。因此，该房屋应当属于您的个人财产，其银行还贷应当属于个人债务，而房价的上涨基于这一基础也应当属于您个人所有。但是，如果孙先生您无法证明双方之间的财产有约定的话，那么配偶就被视为参与了贷款的清偿。尽管这不改变个人财产的性质，但您应该归还妻子以夫妻共同财产偿还的数额中的一半。