售后返租和返本销售及垫资销售的房产就是坑

1、售后返租和返本销售一直以来都是行政机关和金融主管部门，明确禁止和查处的违规销售。最高人民法院甚至在2011年审理非法集资案件的司法解释中明确，返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式出售房产的，可以按照非法吸收公众存款罪定罪处罚。

2、返租销售，可以助开发商迅速回笼资金，但实际上是把相应的风险转嫁给购房者，购房者和其他人签订租赁合同后，在后续的合同履行过程中，往往租赁公司以经营不善为理由拖延租金，有些干脆破产倒闭了事，而此时开发商基于其不是租赁合同相对方和返租义务承担者而免责。返租约定的租赁时间到期后，房产如何保值增值，谁也不知道。

3、如果是委托经营，那就等于购房者购买房产后，做为委托人委托开发商代为经营打理，此时双方构成委托合同关系，开发商经营不善导致支付能力不足，责任承担的主体是购房者，和开发商没有法律上的利害关系。

4、售后返租实际上是购房者先掏钱解决了开发商的资金短缺问题，承担了购买以后房产的所有风险，一旦经营不善，开发商只需要申请破产就可以规避掉所有的合同风险。