出租房屋的修缮义务由谁承担？

问：我在县城租了一套房子，每逢下大雨，房子都会漏水，因为在租房子的时候没有约定房屋的修缮问题，于是我联系房东，要求房东修缮房屋，但房东不愿意，请问法律上是怎么规定的呢？

分宜孙某

答：你好，出租房屋的修缮义务应由房东承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”的规定，你们之间既然没有约定，那么按照法律规定，房东应承担修缮房屋的义务。此外依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”在你要求房东修缮房屋后，房东未在合理期限内修缮的，你可以自行修缮，然后要求房东支付修缮费。